【大澳门威尼斯人赌场官网9月8日报导】（中央社记者韦枢台北8日电）近年薪资调涨幅度抵不过房价涨幅，以台北市2015年平均房价新台币60.4万元换算，购买30坪住宅4成自备款约707万元，必须不吃不喝5年半才能付得起，新北市则要3.7年。

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，台北市2015年平均房价60.4万元，30坪房屋要1812万元，以自备款3成9计算，需要707万元的自备款，必须不吃不喝5年半才能达成。

至于新北市，2015年平均单价31.5万元，计算30坪住宅总价要945万元，贷款6成3计算，自备款需350万元，要不吃不喝3.7年才能一圆购屋梦。

黄舒卫指出，目前房贷成数约6成，自备款约4成，但薪资调幅跟不上房价上涨，光是近4年台北市房价涨18%，但可支配所得仅微涨1.1%；新北房价涨22%，可支配所得仅成长3.9%，想拥有一间自己的房子，实在不容易。

黄舒卫指出，根据内政部实价登录资料，台北市2012年平均房价每坪51.1万元，2015年已翻至60.4万元，涨幅18.2%；新北市2012年平均房价25.8万元，2014年涨至31.9万元高点，2015年平均房价回档至31.5万元，与2012年相比，涨幅为22.1%，相当惊人。

若从所得面来看，主计总处家庭收支调查资料显示，台北市2012年每户可支配所得为127.8万元，2014年129.3万元，若2015年可支配所得与2014年相同，涨幅约1.1%，新北市涨3.9%，增幅均低于5%；但房价涨幅均逾15%，当然追不上房价。

黄舒卫强调，近期国内外经济表现不如预期，民众购屋信心降低，而银行持续紧缩房贷成数，房贷鉴价也转严，购屋自备款恐大幅增加。

但是在薪资冻涨的状况下，口袋不够深的民众要存够自备款，势必影响生活品质，才能用最短的时间存到购屋基金；但面对未来升息态势与每个月的贷款负担，买房更遥不可及，购屋意愿可能降低，用以租代买方式延后购屋计划。