【英国房市】税改对房东影响有限

【大澳门威尼斯人赌场官网2015年09月04日讯】

文|汉普顿国际研究总监Fionnuala Earley

对于购房出租业主,有一些正在进行中的税制改革将会影响到他们。在财政大臣宣布的夏季预算中,用按揭购买的购房出租房产,其按揭利息可用于扣税的部分将逐年降低。这一举措将从2017年4月启动,并在4年后降至20%,也就是说2020年时,所有人只能用其支付的利息的20%来申请扣税。

虽然这个变化的确是让购房出租的吸引力有所降低,不过市场不太可能因此而崩溃!因为在购房出租这一领域中,只有1/3是通过贷款融资购买的。

从英国央行的角度来看,这一变化将使得处于高个人所得税的业主降低贷款的热情,进而降低了金融风险——无论是对业主还是对银行而言。

有些业主可能会选择出售房产,或者压根就不进入那些收益前景不高的地区。因此,伦敦和英格兰东南部地区——房价较高,收益较低——很可能是此处调整的重灾区。虽然这也会减弱购房出租业主的需求,并为房价带来一些下行压力,不过幅度有限。

那么这一改革究竟能造成多大的影响呢?一个缴纳40%个人所得税的业主将额外承担平均每年1200英镑的成本,大约是平均年租金的11%。对某些人可能的确不是一个小数目,不过考虑到房价的快速增长,房产对大多数买家来说仍然是一个不错的投资,而非对冲通货膨胀的备选方案。

请记住,在新的税制开始前业主们仍有两年时间,再过四年之后才会开始下降,并逐步下降到20%。当然,购房出租这些业务也可以转为以公司持有,并继续从税收减免中受益。

高个人所得税业主受税改的影响,图为每年的额外成本占年收入的百分比。

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