【大澳门威尼斯人赌场官网2015年09月27日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导)澳洲Folkestone房地产开发及资金管理公司,在其2015年年度报告中警告道,悉尼南区、布里斯本内城区和墨尔本内城区公寓房激增,预期可能会超过需求。
据澳洲Domain房地产网报导,Folkestone董事总经理帕拉默(Greg Paramor)在报告中称,未来12个月将转向综合开发、交通枢纽附近的项目和房屋土地项目。
整个澳洲在截止到2015年第一季度中新完工的住房修建有41%为公寓房。
Folkestone资金部主任哈林顿(Adrian Harrington)表示,许多公寓楼的开发项目主要集中在特定区域。
墨尔本的Docklands和市中心公寓房正面临着供过于求的未来,正在兴建的公寓楼、土地和开发项目的申请源源不断。
悉尼供过于求的可能地点包括南区的Mascot、Zetland、Rosebery、Green Square,“悉尼南区的工业区域变得高档化。许多公寓楼迅速建成,我们关注着公寓楼的发展水平,以及市场是否会饱和。开发商为征得工业用地耗资巨大。这些地区交通方便,接近市中心,未来还会出现更多的公寓楼。”
然而Domain集团高级经济师威尔逊(Andrew Wilson)表示,悉尼的需求水平非常高,并不存在供过于求的风险。
他说:“悉尼有大量的需求,特别是在区。绿色广场(Green Square)是一个总体规划社区,投资者潮水般涌进市场。”
他认为墨尔本未来可能存在问题,内城区的公寓房租金增长会较疲软。
哈林顿表示,在全澳范围内,对投资者的贷款限制可能会抑制需求。
他认为布里斯本内城区Fortitude Valley和Newstead工业用地的重新区划也可能导致供过于求,但这些位置的住房价格不会“掉下悬崖”。
圣乔治银行(St George)高级经济师库南(Hans Kunnen)表示,他不认为悉尼会“放缓”;“拍卖成交率仍然不错,建筑许可仍然很高,只是达不到和去年同样的狂热程度。”
虽然Folkestone强调了悉尼南区的问题,但库南认为悉尼范围内的统计数据不支持供大于求的说法:“虽然我们正在以极快的速度建房,但人口也在快速增加。”
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