【大澳门威尼斯人赌场官网2015年09月20日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者谢平平台湾台中报导）房地合一6月5日通过后，台中市不动产开发公会鉴于许多民众仍不知如何计算税率，特邀房市专家田大权与地政名人“二哥”曾文二到场解惑，现场人数超过报名人数一倍，理事长魏嘉铭表示，如果还有需要，可能再行举办。

市调会主委林正雄表示，建商无法单独操作市场，房价的高涨与政策息息相关，其中，不断调升的土地公告现值是带动房产上涨的主要元凶；加上容积限缩等政策确立，他估计2016年建商土地成本将增加5%，7月才拿到建照的案子，成本将增加12%。

房市专家田大权则表示，台湾过去10年的房价起起落落，4年没有升息，但却能回存5兆台币，表示大家对前景没有信心，但他认为台湾房市有一定的基本盘，而根据央行最近开始实施的救市措施与银行开始针对有壳族力推的转贷业务，可以得知台湾房市的存亡还关乎了税收、银行等各个面向。

曾文二以“握新放新，握久变旧”来教民众快速判断“今年买、明年卖”的房屋到底是新制还是旧制。他并提醒民众，明年的工业区土地不管是否能拿到建使照，包括临时建筑、违建，都要课征土地增值税。此外，财政部于2014年11年15日开放地方政府权限“可调整房屋资产价值”，若地方政府欲调整以增加税收，影响面为采用旧制房屋。

若综归年底之前是否应该买房还是卖房？在场专家的结论如下：所得税率超过12%者、购买预售屋，适用新制。田大权解释，土地公告现值现在不断调升，今年底购买并登记完成，适用旧制，但土增税逐年调升，恐怕也是相当的负担；但非自用住宅（如店面、透店）则以旧制较为有利。

责任编辑：罗令尹