【大澳门威尼斯人赌场官网2015年09月20日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者林清泉报导）根据全美房地产经纪商协会公布的报告，今年第二季仍出现房屋供给量不足造成房价上涨的情况。第二季房价和去年第二季相比，全美93%的地区出现上涨，如果和第一季房价相比则有85%地区上涨，其中更有19%的地区（34个城市）出现两位数百分比的上涨。这比第一季有51个城市出现两位数上涨减少了一些。

全美独立屋成屋的中位价在第二季为$229,400元，和去年第二季的$212,000相比，上涨了8.2%。而今年第一季的中位价和去年同期相比则是增涨7.1%。对此，全美房地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun说，最近几个月房价上涨是用高速档在进行。

今年第二季的房屋库存去化期为5.1个月，和去年第二季的5.5个月相比下降。Yun说，因为租金不断上涨、房贷利率也在上涨、以及一些城市强劲的就业情况，推高了房屋需求；这也导致房屋销售的速度加快，重现了经济大萧条前的现象。与此同时，房屋的供给却无法跟上这些脚步，而使得房价在很多都会区上涨。

全美第二季中位价独立屋最贵的前五名城市依序为：圣荷西（San Jose）$980,000、旧金山（San Francisco）$841,600、安纳海姆-圣塔安娜（Annaheim-Santa Ana CA）$685,700、檀香山（Honolulu）$698,600、及圣地亚哥（San Diego）$547,800。

前五名最贵的房市有四个在加州，根据加州经纪人协会，加州第二季的房屋中位价为$485,100，随着房屋可负担性的降低，第二季只有30%的加州人负担买得起一栋中位价房屋，年收入须至少$95,980。

首次购屋人压力大

Yun表示，房价和租金不断上涨，但薪资却只涨一点点，这使房屋可负担性下跌，造成租屋族买房的困难，尤其在那些高房价的城市中。

他认为，上涨的房价给屋主带来了更多的家庭资产，但同时也使美国的贫富差距拉大，因为拥屋率不断下降，使得房价上涨的财富流向较少的家庭里。

由于房屋库存量持续紧俏，这使购屋竞价战烟硝弥漫，对于入门型房屋更是如此，这使首次购屋人的处境雪上加霜。

七月首次购屋人比例为28%，远低于历史的40%。而七月的房屋库存去化期再掉至4.8个月，一个健康的房市应拥有6个月库存。Huskey说，由于房屋库存太低，所有年龄层的购屋人都在抢购同样的房子，这使得资本最不雄厚的首次购屋人最为不利。

根据房地产网站Zillow对首次购屋人的分析，现在的首次购屋人平均租房六年后才买房，和1970年代的2.6年高出两倍多；而且现在的首次购屋人平均年龄为32.5岁，比70年代的30.6岁高出约两岁；现在的购屋人比起之前40年的购屋人还要花上所得的更多部分在买房的成本上。

中档屋涨幅少

尽管整体房价上涨，但在不同档次房屋的涨幅却大不相同。根据房地产资讯公司Clear Capital最近公布的报告指出，在房市复苏以来，中档的房屋涨幅是最少的。

Clear Capital从七月房市的资讯，发现低档的房价目前只低于2006年高峰价的10.1%，高档屋只低于2006年高峰价14.2%，但中档房屋离2006年高峰点仍差24.8%，是涨幅最少的。

Clear Capital副总裁Alex Villacorta认为，低档屋有许多法拍屋，在过去几年里很受投资客欢迎，被买下转成为出租屋。而高档屋向来比较能够承受景气变化而表现出价格韧性。中档房屋则代表了从低档升级的房屋市场，如果中档屋还在市场上挣扎的话，则整个房市的动能还需观察。

责任编辑：李玉