加拿大最旺房市现滑落 多伦多会是下一个?

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【大澳门威尼斯人赌场官网2015年09月17日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者周行多伦多报导)加拿大8月份房价仍呈上升趋势,但曾是全国最火热3大房市之一的卡尔加里出现停滞且呈现下滑趋势。加拿大地产协会预测,今年卡尔加里房价有2.8%的下降,阿省住宅销售下降19%。阿省房市的不景气会扩散至加拿大其它地区吗?多伦多买家需竞购房子的现象是否还会持续?

加拿大地产协会(CREA)周二公布的报告显示,全国二手住宅物业8月份实际成交额比去年同期增加4.0%,平均房价上升8.7%,达到433,367元。多伦多和温哥华的房价上升都不低于10%,如不计这2个城市,全国均价只升了4.2%。

但是,卡尔加里出现了自2011年9月以来第一次基准房价停滞。实际房价比去年同期下降1%,至450,260元,成交量下降28.1%至2,139个单位。整个阿省均价下降2.3%至388,551元。报告说,这是卡尔加里的房市销售去年达到历史高位后,出现的最大幅度下降。

卡尔加里地产局总裁Corinne Lyall称,市场一些房型的价格下降及存货上升,是这部分买家开始挑剔,他们可以考虑买新房还是旧房,以及在什么社区安家最合适的问题。

按基准价格(HPI)计算,全国8月份房价除了里贾纳和萨斯卡通录得负增长、卡尔加里零增长外,其它房市都有增长,其中温哥华增长11.96%,多伦多增长9.99%。

房市持续成长后遇油价大跌

卡尔加里的房市迅速成长,得益于前几年的石油开发。就业需求使当地人口增加,失业率位于全国最低水平。

Lyall说,前2年房市状况,是存货很少,同时有大量移民流入。随着最近的工作流失,房市已经回到2011至2012年的水平。

石油是阿省主要产业,去年底油价迅速下滑至十几年未见过的低谷后,一直在低位徘徊。蒙特利尔银行经济师Robert Kavcic称,阿省的国民生产总值今年已下降了约1%。年中为止,全省已减少2万-3万份工作。

据金融邮报报导,加拿大最大新屋开发商Mattamy Homes的首席营运官Brian Johnston称,他们公司已经对油价下跌做出回应,不但调整了房价,而且买房还会提供各种奖励。“我们不认为这是短期现象。”

阿省房贷经纪协会总裁、房贷经纪Adil Mawji最近特别忙,不是因为有很多人买房子,而是因为很多人担心工作不稳定。Mawji说,很多在石油行业工作的人不知道工作能维持多久,不知道薪水会有何变化。“我们正在设法指导他们做好准备”。

据加拿大统计局数据,阿省失业率已从原来全国最低位之一升至今年8月的6%,高于其它2个草原省份,与卑诗省持平。

经济不稳 房市难稳

房贷利率、个人收入、人口是影响房市的主要因素。加拿大央行已明示,在这种经济状况下暂不会提高利率。

过去几年卡尔加里的房市成长,人口及收入增加被认为是主要动力。这次卡尔加里能否留住这些居民,主要看当地经济的走向。行家认为,这些个人是否会离开当地,去外地找工作,需要几个月甚至1年的时间才能看到结果。因为很多人有房子有家,有孩子在当地上学,不容易做出离开的决定。

加拿大地产协会的预测是,今年卡尔加里房价有2.8%的下降;阿省房价降2.3%,但明年会有1.7%上升。而加拿大今明2年的房价分别升6.2%及2.0%。

蒙特利尔银行首席经济学家Doug Porter称,低油价对所有草原省份都有影响,卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通及里贾纳的销售情况都低于去年同期。只要WTI原油价维持在每桶40美元左右,这些地区的经济都会感到压力。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的预测是,阿省2015年住宅销售下降19%,沙省下降9.8%,大西洋地区的纽省下降5%。能源工业占经济比例小的地区,销售会增加。

有些悲观的经济学家认为,阿省房市的不景气会扩散至其它房市,包括多伦多和温哥华,可能会带来30%的房价下调。C.D. Howe研究所认为,加拿大应设立一个90亿元的基金,来应对像美国出现过的那种房市崩溃。

另一些经济学家认为,阿省的能源工业下滑,最终会影响当地的建筑行业。但是,这不会对能源比例小的地区有多大影响;疲软的加元,最终会刺激出制造业成长,比如安省及魁省的制造业、卑诗省的林业出口会增长。

多伦多房市仍热 公寓成交量大增

按加拿大地产协会的数据,和5年前相比,多伦多住宅基准价格上升了41.98%,涨幅据全国之首。8月份多伦多二手房市的成交量仍比去年同期升了5.7%,均价升了10%。

多伦多地产局市场分析总监莫沙(Jason Mercer)说,因为买家仍需要竞购房子,造成房价继续上升。

多伦多资深地产经纪叶其亮不认为多伦多会出现卡尔加里的问题。他对《大澳门威尼斯人赌场官网》说:“房市没以前那么疯狂,但仍是很畅旺”。还有买家抢购房子的现象,但没以前那么激烈。“买家还价谨慎了很多”,比如开价62万,可能63万能成交;以前是开价62万,成交可能要72万。

多伦多的房子销售增长速度下降了,但公寓成交量增加高达13.8%,而且公寓价格也升了7.6%。
另一方面,多伦多8月份的新屋开工量是43,846个单位元,高于7月份的36,839个单元。加拿大按揭及房屋公司多伦多房市主分析师Dana Senagama说:“公寓新开工量的显着增加,使这数字达到了2013年以来的最高位。”

Senagama对《大澳门威尼斯人赌场官网》说,多伦多被列为高风险房市,因为今年房价上升,超过了家庭可支配收入的增加幅度。

他说,公寓将主宰今明2年的住宅建设。“低利率及消费者信心增加将推动今年的销售,但2016年将有所回落。”

叶其亮说,目前看不到房价下跌的可能。如果今年底挂牌出售的房子数量增加,明年的房市可能会跌,否则房市会继续成长。

目前已看到新挂牌出售物业数量增加。莫沙说,很高兴看到新挂牌数量超过成交量。“但是,我们需要多几个月有此现象,才能看到市场变得更平衡。”

责任编辑:滕冬育

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