【大澳门威尼斯人赌场官网2015年09月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者岑华颖奥兰多编译报导）最新数据显示，佛州日益减少的房屋库存对寻求经济房的首次购房者影响最大。根据奥兰多房地产经纪人协会的最新数据，7月份奥兰多整体房源比去年同期减少了4%，但在均价线以下的房源减少多达24%，而均价线以上的房源却反而增加了7%。

本周二该协会发布的报告指出，奥兰多地区中位房价为182,000美元，比去年同期上涨了11%，比传统的房屋销售高峰七月，只下降了不到1个百分点。同地区八月房屋销量3094套，比去年同期上升了22%，比七月下降了13%。八月的房屋库存指标是3.7个月，七月略有上涨，但是和普遍认为的6个月均衡房屋库存指标相比，还是差得很远。一年前奥兰多市场的房源库存为5个月。

23岁的银行职员蒙娜.迈赫迪(Mona Mehdi)由于找不到合适的房子变得有些沮丧。她说由于适合她的房源有限，而一些很好的机会又给持现金的购房者抢走了，她甚至准备放弃购房计划。她说从去年四月开始，她就在准备购房。她的报价和投资者是一样的，但她却老是被踢出局。房价毫无疑问正在上涨，但她已经放弃搜索。而她的父母说现在购房利率很好。

奥兰多地区房地产经纪人协会会长沙龙.沃斯(Sharon Voss)表示：“现在的房产市场对那些还背负着学生贷款债务的千禧一代买家来说是相当困难的。这些人结婚晚，只靠一个人的薪水供房很困难。对他们来说，买房子可能需要两个人的工作收入才能支撑，因此他们必须更加节俭。

在中佛州的奥兰治和塞米诺尔两个郡，首次购房者选择的房屋价位通常在150,000 ~ 160,000美元之间。然而该协会所做的一项最新购买力研究报告表明，对于这个价位区间的房子，买家的选择今年比去年减少了16%。该研究报告还指出，这个范围内购房的甜蜜点是那些拥有良好信用记录，能首付20%，年收入在38,476美元的购房者，购买的房价为156,294美元。

250,000美元是房源供应的分水岭。低于这个价位的房源严重短缺，而高于这个价位的房源却呈上升趋势。价格越高的房子库存则越多。比如在400,000 ~ 500,000美元区间的房子，上市交易的数量比去年同期上升了25%。

八月的买家持续受到贷款利率下降的优惠。八月的平均房贷利率为3.96％，比七月3.98%略有下降，而去年同期房贷利率则为4.16%。其它指标还包括成交价和挂牌价的价差为97.02%, 同比和环比都呈上升趋势，这说明买家的谈价空间在进一步减小；而八月平均售卖周期为69天，和七月持平。

整体来说，奥兰多地区八月房屋销售持续保持复苏的势头。沃斯说，本月的销售强劲还表现在很多是正常销售（非止赎、短售），而且独栋屋的销售比率也在上升。她还表示，困厄房产（止赎、短售屋）的库存在持续下降。这对于希望购买低价房屋的千禧一族来说又是一个打击。

责任编辑：吴蔚溪