【大澳门威尼斯人赌场官网2015年08月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲房产长期资本增长的前20名最佳位置均处于大城市之外的地区，对此，很多人可能会吃惊，因为媒体的主流声音总是说省会城市比乡镇地区的增长更好。“热点”网站（hotspotting.com.au）创办人莱德（Terry Ryder）如是说。

据澳洲房地产观察网报导，这一误解的形成是由于研究机构未经对数据进行足够的分析就将信息匆匆交给了媒体。

一般纽省偏远地区的增长数据往往偏低，这是因为很多表现平平的小城镇房地产市场拖低了平均水平。昆省地区的数据普遍会很低，很多市场在衰退，原因或者是与下跌的矿产资源业关系紧密而受到影响，或者是由于开发而供大于求。

但是，个别最好的城镇长期增长率往往比省会城市最好的郊区还好。

“热点”网站对资本增长最佳地区的最新调查报告，调查了澳洲每一郊区和城镇的长期资本增长率，再次表明最好的增长率在乡镇地区。

省会城市中最好的两个区是达尔文的Gray和Fannie Bay，平均年资本增长率为10.2％，但是这几乎刚刚可以挤进澳洲资本增长最佳地区前20名。

前20名的年增长率为10.2％至20.7％，其中大多数为矿业城镇、资源区域中心或受近期资源活动促进的乡镇，尽管许多资源地区在过去的两至三年里价格急剧下降。

但澳洲长期资本增值最好的位置并非与采矿有关，是距离达尔文40公里、到卡卡杜国家公园途中的一个6000人的小镇，名为Humpty Doo。其资本增长率高达每年20.7％，增长产生的主要原因是达尔文的城市扩张。

纽曼（Newman）是西澳Pilbara地区的铁矿石小镇，以过去十年资本平均年增长率18％而排名第二。实际上该镇已从高峰期明显下降，大约三年前其房产中位价高达78万澳元，资本平均增长率高达30％以上。根据最新的数据，房产中位价现已回落至68.5万澳元，但资本增长率仍然高居全澳第二。

我们并不主张投资矿业城镇或采矿区域中心的房产，这些地区太不稳定，风险太大。

短短数年前，昆省标志性的煤炭开采城镇Moranbah平均长期资本年增长率曾高达30％以上。当时的房产中位价为75万澳元，而今天已跌至25万澳元，其平均资本增长水平在前十年为-0.2％。

换言之，该城镇自2005年以来所有的资本增长已经消失，当前的房产价值比10年前还低。

Moranbah是澳洲房地产行业最极端的盛极而衰的例子，但也有其它矿业城镇一路飙升，而现在直线下跌。

Port Hedland的房产中位价曾经超过120万澳元，年资本增长率接近30％。而现在的房产中位价约为80万澳元，资本增长率已经下降至11.6％。

这还算不错，足以在澳洲资本增长率排名表上占据第十位。这表明如果十年前购买了该区的房产，仍然可获得很好的资本增长。如果在三年前购买房产，则会有些伤感。

尽管其市场在近几年大幅下挫，矿业城镇和资源区域中心仍然在澳洲具有最高的长期资本增长率（除了Humpty Doo以外）。相比之下，最好的省会城市的郊区的表现也不值得一提了。

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