【大澳门威尼斯人赌场官网2015年08月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者林清泉报导）过去数年来中国非法资金外逃年逾千亿美元，而美国房市则是中国热钱流向的重要标的，近期中国股市暴跌可能会令资金加速外流，这一情势对美国房市的影响令房地产界睁大眼睛观察。

根据全美房地产经纪商协会6月公布的报告，从2014年4月至2015年3月的一年间，中国人共花费了286亿美元（下同）在美国买房，购屋数量上也首次超过加拿大人，购屋金额则是第二名加拿大人112亿的两倍多。

美房市的安全感

中国人在加州和纽约踊跃购房的程度，已强烈到不用专家提数据一般民众也都能亲身感受。一位在圣荷西邮局的工作人员在处理民众寄邮件至中国时，都忍不住一吐苦水，抱怨房价被中国买家炒得太高。

房地产律师协会近日提出的会员意见调查也认为外国买家大量资金涌入美国房市是影响美国房市的第二大议题，重要性仅次于美国本土人口变化的冲击，也就是来自于婴儿潮世代及Y世代对房市的影响。

该协会说，外国买家大量冲进美国房市是因为美元的存款利率高、拥有成熟透明的金融市场，以及资产的安全性高。而且这股外国投资潮连年拉高，已接近历史新高，不仅外国买家青睐的数州房市水涨船高，其他一些州也出现较高的外国人投资风潮。

根据全美房地产经纪商6月公布的外国买家分析报告，从2014年4月至2015年3月的一年间，外国买家花费了共1040亿在美国买房，比原本预测的922亿还多出许多。

其中，中国买家的投资金额最受瞩目，2012年时中国买家年度买房金额为81亿，至2013年增涨为128亿，年度涨幅58%；2014年增涨为220亿，年度涨幅71%；至今年则已增涨至286亿，占全部外国买家的27%。而且中国买家专注高价屋，平均买价为$831,800。

最近数周中共政府疯狂救市的举措，如7月7日收盘时中国股市挂牌的2774档股票九成停止交易，股民想低价卖股都求卖无门，更反应出中国民众对于把资产留在中国金融体系下的高度不安全感。一位在硅谷经营教育补营班的中国女士表示，她在哈尔滨的亲戚们不论有钱没钱，都在想尽办法把资产和小孩转移到美国来。

美房市的可负担性

另一个令很多买不起房子的美国人感到讶异的是，很多资金涌入美国房市是因为美国房地产相对于其他国家来说便宜许多。根据Demographia公布的最新全球房市可负担性报告，美国房价可负担性打败加拿大、英国、爱尔兰、澳大利亚、新西兰、新加坡、日本及香港。

这份报告是把各国的中位房价除以中位家庭收入，也就是观察各国购屋人要用多少年的收入才能买得起一栋房屋。结果在九个国家的逾300个城市中，最难负担的首推香港，香港人要17年的收入才能买得起一栋房屋。实际上，香港的这个比例也是创新高，是中国内地热钱推高香港房市的另一个例子。

而在美国的88个城市中，最贵的首推旧金山9.2年，最便宜的是底特律2.1。但平均来说，美国房市为3.4年，即便在人口超过百万的主要城市中，这个比例仍维持在3.6年。

Demographia的报告中并未纳入北京、上海等房市，因为并未取得这些城市的相关资料。并且这份报告只分析了房价与收入的比例，并未触及到房屋的尺寸大小。事实上若考虑房屋的尺寸和房屋密度，美国的房地产又具有另一种吸引力。以香港为例，每平方公里的人口密度为6845人，而美国人口最稠密的纽约市人口密度为2050人。香港的新屋平均尺寸仅为484平方英尺。

责任编辑：李玉