【大澳门威尼斯人赌场官网2015年08月07日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者梁珍、吴雪儿报道）香港楼价不断破顶，发展商密密推一手楼盘之余，亦加快了吸地的步伐。当中备受瞩目的西铁元朗站项目，尽管面临司法复核的风险，依然获六大发展商入票。港铁（066）仅隔一天就火速公布，由新鸿基地产以约93.2亿元成功夺得，较市场预期上限高26%，消息旋即引发一手、二手封盘潮。市场预料，新鸿基已在元朗站附近有多个项目，势可发挥协同效应，成为区内新地标。

西铁元朗站项目前一天截标时，共收到6份标书，共有9间中港发展商参与，虽然较早前23份意向书少，但仍属预期之内。除本地大型发展商新地（016）、恒地（012）、长实（1113）、会德丰（020）外，还有近年来锐意投地的大陆发展商万科置业（香港），连同信置（083）及嘉华（173）组财团出击，另新世界（017）则联同远展（035）合资投标。项目最终由新地以大热姿态独资高价夺得，每呎楼面地价约6,276元，远高于市场之前预期的52亿元至74.25亿元。

新地副董事总经理雷霆表示，对于集团成功投得项目感高兴，预计项目总投资额200亿元，将主力发展中小型单位。他认为中标价合理，加上地皮位置具优势，属交通总汇，又说集团于同区有商住项目发展经验，将有利项目拓展。

美联测量师行董事林子彬表示，成交价高于市场预期，反映发展商对项目发展潜力极具信心，志在必得，故不惜以近百亿元的资金竞投。

料呎价至少1.2万

对于项目面临司法复核，仍然获高价承接，利嘉阁地产总裁廖伟强估计，发展商已经考虑过风险，“相信他们心中有数，才出高价夺地”。他表示，现在是一手主导的市场，发展商对投地很进取，对后市有促进作用。他预计以目前地价加每尺至少4,000元的建筑成本计算，未计通胀或将来的市况，发展商至少要售1.2-1.3万元每呎才有机会回本。

项目占地42.1万方呎，总可建楼面为148.5万方呎，当中住宅部分占136.1万方呎，而非住宅楼面则为12.4万方呎，物业将建6幢住宅大楼，提供不少于1876个单位，当中约七成为实用538方呎以下的中小型单位，料于2022年竣工。

恒地尚悦封盘二手料加10%

新鸿基高价夺得元朗站土地，即刻掀起封盘潮。恒基地产及新世界合作的元朗尚悦，刚公布新销售安排，宣布即日起停售18伙。利嘉阁地产总裁廖伟强估计在高价卖地推动下，恒地或会加价后再推新盘。

另外，美联物业元朗区域营业董事林振华表示，YOHO MIDTOWN 5座高层G室，实用面积475呎，业主原本以高于市价逾600万元放售，唯于招标结果后即时决定封盘。另YOHO Town 9座高层B室，实用面积545呎，业主在得悉元朗站项目高价沽出后亦决定封盘。他预期至少有两成业主陆续会封盘，或至少加价10%推出。

牛潭尾住宅地今截标

林振华表示，由于市区楼价贵，吸引不少居民入住交通较便利的元朗。近期元朗交投畅旺，价钱亦不断破顶，如YOHO MIDTOWN最新成交，呎价已破1.4万元每呎，故相信卖地成绩亦会再次拉高元朗区楼价。

另外，元朗牛潭尾新潭路与碧豪苑第一街交界官地亦于周五（7日）截标，项目位于加州豪园东面，布少明预计在高价效应下，可吸引发展商入标，市场估计恒地（012）及新地等区内大地主应会参战。

环团：会继续司法复核

至于环保触觉正就项目提出司法复核。环保触觉总干事谭凯邦表示失望，担心新鸿基“快刀斩乱麻”带来不可逆转的影响，他又认为西铁元朗站上盖发展项目平台过大，担心造成屏风楼，要求减低发展楼面。又指去年提出的司法复核申请，一旦获批出法援及排期审理，项目的发展计划有可能受阻。

他又指由于新鸿基在元朗附近有多个项目，预料未来售价非一般市民可负担，“香港市民要面包，但政府提供给发展商做超贵的蛋糕。”他又强调，他们提出司法复核不会影响房屋供应，“因为这些供应是假供应，非一般人可以负担的供应。”

发展商插旗元朗成新战场

近年元朗发展迅速，发展商早已密密插旗。据业内人士估计，新鸿基在元朗拥有最多土地，今次可以说是称霸元朗，恒地则拥有最多农地，至于近年来少投地的长实，虽然拥有土地数目不及上述发展商，但明显对元朗地也有兴趣，故今次也参与竞投，今年内亦会推出元朗西铁朗屏站附近的前元朗村项目。

据不完全统计，市场约有33个新盘部署在下半年推售，涉及约1.1万伙，新界区新盘供应近8,000伙，其中以元朗区的供应达4,843伙，占新界区的供应逾60%，而占全港的供应亦达四成，不少更是两房或以下的“上车盘”。预料下半年焦点新盘将是长实前元朗村项目，涉及约1,129伙，最细的单位实用面积约377平方呎，另一个焦点大型新盘，则是新地（00016）YOHO TOWN第3期。

发展商普遍看好元朗的发展，当中交通便利、配套完善均是重点因素。如元朗市中心一带，背靠铁路，相距香港和宝安机场都近，二手价钱炒到9千至1.4万不等，洪水桥一带，未来将连接深圳前海一带，也是政府未来发展的重点，目前价钱也去到7,000元到9,000元不等。

彩虹轩呎价五千推售10伙

十年来未售楼的百利保控股有限公司（00617），早前于元朗洪水桥推出尚筑，凭最低二百多万吸客，虽然平均实用呎价逾1.3万元，较同区贵三成，不过四小时售罄134伙，足见反映热烈。百利保又联合富豪酒店国际控股有限公司（00078）合作发展，位于元朗唐人新村的低密度复式洋房住宅“彩虹轩”，昨日公布10伙复式单位价单，包括4个下复式单位及六个上复式单位，实用面积由1,220至1,571呎，售价由1,125.4万至1,378.9万，并送赠车位，价值70万元。发展商提供多项付款及折扣优惠，售价折实后，低至约853万，实用平均呎价5,530元。

虽然项目时隔11年后再推出，但价钱较之前预计约1.6万尺价，足足便宜近万元。百利保执行董事兼首席营运官范统说，今次的售价为向下的“震撼价”，主要是“清货尾”，推售后可专心处理其它项目。示范单位将于今日向公众开放，并将于下星期底公布销售安排。

区内物业代理、建富物业执行董事冼杜强直指今次价钱“极低”，价钱甚至比美村屋，目前元朗洪水桥一带的700呎分层村屋（连天台）需460万元，近西铁甚至要达580万，尺价介乎6,000至8,000多元。由于价钱太震撼，有地产代理甚至怀疑听错，料楼盘掀起抢购潮。不过因只有10伙，相信对楼市影响不大。◇

责任编辑：王若愚