【大澳门威尼斯人赌场官网8月29日报导】（中央社台北29日电）台股近两周历经国际股市剧烈变化而大震荡，市场认为股灾将进一步影响房市，甚至得卖房救股。专家认为股灾难免影响房市成交，但卖房时效太慢，远水难救股市近火。

近两周大陆经济放缓，人民币急贬，引发欧股和美股急挫反应，亚股和台股受牵累一片倒，信心溃散迫使动用国安基金护盘，才逐步让市场恢复信心，本周股市连4红，重回8000点之上。

国安基金进场护盘前，台股一路下跌，最剧烈时，市场传出卖房救股论，甚至认为房市和股市的资金是同一套，若被套在股市，自然难以挪去房市，房市观望气氛更浓，对于急用钱者不惜多杀多，引发房市崩盘。

台开集团董事长邱复生甚至提醒政府，不仅要注意股市影响房市，更可怕的是会牵累到住宅贷款的银行。如同当年美国雷曼兄弟引发全球金融海啸的源头就是房地美和房利美两家公司对中下层民众的房贷出问题，结果造成全球金融大海啸。

东森房屋董事长王应杰认为，房市仍受到中央银行管控，不同于股市跳跃性涨跌，因此不会直接影响房市，但这是个很重要警讯，因目前国内经济内伤重，难免连带影响房地产走势。

永庆房产研究发展中心经理黄舒卫表示，股市、房市并不全然脱钩，毕竟投资房屋的金额高，在进场前，民众往往会把资金先停泊在股市、外币或其他金融商品的比例极高；一旦股市变盘，资产缩水，等于进场的筹码不足，致延后购屋计划、降低购置金额，盼议价空间更大的需求更强烈，恐怕让现在低迷的房市雪上加霜。

对于卖房救股论，中华民国不动产开发商业同业公会秘书长于俊明表示，卖房救股应属个案性质，并非全面通案，主要是日前央行松绑信用管制，显示政府希望房市趋于更稳定和更健全，不希望再一直滑落下去。

此外，大陆政府放手人民币贬值，等于向全球输出通货紧缩，相对不利于股市表现，反而衬托出房地产的保值功能更值得屋主重视，而不会任意卖屋。

于俊明指出，美元强势，压低美国的通货膨胀数据，将会影响美国联邦准备理事会升息的决定，因此台湾此时更难力撑升息，不致造成房市的杀伤力。

黄舒卫分析，房屋的交易时间长，是所有投资工具中，变现性或流动性最低的。即使房市热络期，待售两个月成交算是正常，后面还要至少1个月的过户流程。

以目前观望的市场氛围来看，看屋的人相对少，愿意出价的更少，想要成交最短都得等上半年，而高总价的产品甚至得近一年才有机会出脱。但股市变化极大极快，一旦发生股灾，要卖房救股的可行性极低，恐怕远水救不了近火、缓不济急。

另外，黄舒卫从投报率或反面从风险性来看，股市涨跌幅已扩大到10%，报酬率及报酬均远高于房市投资，因此无论投资族群属性的不同或个人资金配置的考量，两者之间仍有区隔，很少混杂。

黄舒卫认为，房屋是硬资产，除了投资、置产外，绝大多数是自住自用，除非真的在股灾中损失毕生积蓄，否则一般人不会割舍最后一个家人的避风港。因此，在流动性及实际使用需求的前提下，只有少数玩高杠杆投资的股房两栖投资客，才会急需卖房救股。