【大澳门威尼斯人赌场官网2015年08月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者钱盈盈综合香港报导）尽管新盘货如轮转，但细看多以细盘蚊型户为主打。至于市民更加关注的楼价，在近期楼市不稳的大环境下，似有掀起减价之势。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，股灾前中小型住宅好好卖，但股灾后率先由环海．东岸掀起新盘减价潮，项目开价比预期低逾两成。

“卖大包价”15万元上车

被指“㓥房之城”的九建旗下红磡环海‧东岸，公布首张价单，202伙最高14%折扣，以折实最平不足3百万抢客。更仿似时光倒流般，首期仅近15万元即可以买到最平折实价296.6万的单位。

九建市务及销售部总经理杨聪永对此进行解说，指项目定价与股市波动无关，主因项目属多年收购旧楼而获得，因应成本而定价。同时亦表示，之后的加推单位会逐步提价，有机会追回25%折让，强调首批属“卖大包价”。

首张价单定价344.9万至744.4万元，呎价15,342至20,579元，以1B座5楼H室为例，实用面积197平方呎开放式户，定价344.9万，呎价17,508元，享尽最高优惠后，折实仅296.6万元。而九建旗下财务公司将向买家提供两成半二按安排，变相一二按最高有九成半。若以入场最平折实296.6万计，首期仅近15万元。

细价码吸上车及外区客

红磡附近的二手盘平均实用呎价1.52万至1.76万元，环海‧东岸首张价单明显属贴二手价，中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，环海‧东岸首批价钱较海逸豪园平两成半，细价银码享优势， 料可吸引上车客及外区客。

陈永杰又表示，项目较黄埔区旧楼受欢迎，因为区内缺少细单位户型，且又是细银码。他又指，近期股灾出现，可能影响到用家及投资者，令发展商有压力，故以较平的价钱卖楼。项目明天早上11时正式对外开放示位，料同日收票，直系亲属可组合入票。

远东发展为港人慨叹

前亚洲电视老板邱德根儿子，远东发展（035）主席邱达昌在昨日谈到香港楼市时表示，由于“香港人迷信要买私楼”，相信800万以下的楼盘仍会继续有支持。不过，他认为楼价升幅过快，现时楼价高令置业目标单位“愈买愈小”，令小型单位需求热烈。他颇为慨叹，“香港人的努力同收入，与住屋面积的比例，是全世界最不公平。”

邱达昌又认为，楼市最大危机是“扮豪宅”的住宅。他举例指，“同一幢大厦，无可能下面卖紧1万蚊呎，顶层复式单位要卖3万蚊呎。分分钟楼市一跌，过一亿的复式单位跌到5,000万。”

500万私人新盘只有280宗

据美联物业首席分析师刘嘉辉研究报告显示，截至8月26日，年内迄今市区(不包括将军澳)一手私楼注册量录约2,923宗登记，其中超过一半属于逾500万至1,000万元，占约56.4%； 500万元或以下的个案则仅录280宗，即只占约9.6%左右。

由此可见，市区500万元或以下新盘个案着实不多，而近期区内相继有新盘推出，当中不乏500万元或以下，相信此类项目势成楼市焦点，并有望推动市区今年500万元或以下一手比率增加。◇

责任编辑：李薇