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股市波动 达拉斯房市仍持续繁荣

【大澳门威尼斯人赌场官网2015年08月28日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导)达拉斯地区的房价六月份再度飚升,成为全美房价升幅最大的大都市之一。专家预测,尽管近期股市波动,但达福地区的房价上升的趋势将会持续。

根据8月25日公布的最新标准普尔/凯斯-席勒房价指数报告,达拉斯地区六月份的房价指数和去年同期相比上升了8.2%,接近全美范围的平均升幅两倍。

这是达拉斯地区连续第四个月在该报告中房价升幅列全美第三位,仅次于丹佛市和旧金山,其中丹佛市六月份的房价同比上升了10.2%,居全美之首,旧金山的房价同比升幅为9.5%。凯斯-席勒房价指数跟踪的全美20个大都市的房价指数平均升幅为5%。

达拉斯地区则是全德州所有大都市中房价同比升幅最高的都市地区,且远高于德州其它都市。达拉斯联邦储备银行的商业经济学家莱拉·阿桑尼(Laila Assanie)认为,那是因为达拉斯地区的能源业比重不如休斯顿那么重。

全美范围的房价在截止至六月份的过去12个月内平均上升了4.5%。

标准普尔道琼斯指数的董事总经理大卫·布利策(David Blitzer)表示,由于失业率下降和通涨稳定,以及美联储的政策不变,所以房价的升幅一直维持一致水平。新房屋开工和销售仍然滞后,但在过去几个月中已经向好的方向改变。

凯斯-席勒房价指数并不报告实际房价,但德州农工大学房地产中心和Metro Tex房地产经纪协会透露,达拉斯地区七月份的房屋销售中间价已达到233,000美元。

由于房屋需求居高不下,加上房屋供应有限(在七月份仅有2.4个月的供应量),以至达拉斯地区的房价被推高。

房屋销售方面,今年七月份全美的二手房销售达到自2007年以来的最高水平,新房屋的销售和开工数字也在上升。

根据德州农工大学和MetroTex,达拉斯地区七月份共售出了7,038栋房屋,销售总金额达20亿美元,无论是销售数量还是销售金额,均达到自1990年该机构开始跟踪该数据以来的最高水平。

根据凯斯-席勒的数据,目前达拉斯地区的房价已经比经济衰退之前的2007年四月份的高峰水平还要高出19%。而全美20个大都市的平均房价则回复到2005年冬季时候的水平。有机构认为达拉斯地区的房价已被高估。

根据惠誉评级本月早些时候发布的一份报告,基于基本面因素来推算,达拉斯地区的房价被高估了大约12%,奥斯汀则是全美房价被高估最多的都市,房价被高估了多达20.6%,圣安东尼奥的房价则被高估了19.8%,休斯顿的房价则被高估了14.7%。

布利策说,达拉斯以及全美的房市有两方面的风险,一是联邦储备局可能很快就开始提高短期利率,二是股票市场持续波动。但他同时认为,股市的调整不大可能对房市造成重大伤害,除非是一个暴跌超过20%的全面熊市,才会对房市带来困难。另外,一些经济学家认为,日益加剧的全球经济疲弱将会让美联储把利率提高推迟至2016年实施。

责任编辑:李元