【大澳门威尼斯人赌场官网8月22日报导】（中央社台北22日电）豪宅市场萎缩，成交件数日益减少，仅条件超优的顶级豪宅才见成交保值；相对的，1到2房的小宅切入低总价和低单价反而流通快，房仲认为，不少首购和换屋族是以空间换通勤时间。

信义房屋根据实价登录统计北市亿元级电梯豪宅，并排除一楼和屋龄 1年内产品的成交件数，结果发现，103年前4月成交48栋，今年前4月立刻腰斩成24件。

永庆房产集团同样根据实价登录资料统计，近 3年上半年同期台北市亿元级豪宅成交量，从102年的148件降到103年的96件，今年上半年仅剩63件，降幅相当快。

相对大坪数豪宅不易流通，1到2房的小宅反而逐渐热络，成为首购和换屋族的选择。信义房屋统计，六都小宅占各种房型比重，从101年的30%一路升到104年的34%，显然购屋人较中意这类小宅。

永庆房产集团研展中心根据实价登录资料统计，2014年台北市上半年2房左右的小宅均价每坪66.3万元，交易量810.4亿元，到了2015年上半年均价跌到64.6万元，交易量约353亿元。

2014年新北市上半年小宅均价每坪32.1万元，交易量727.2亿元，到了2015年上半年均价涨到34.8万元，交易量420.7亿元。

黄舒卫表示，北市小宅价位已高，单价近年慢慢走跌成为趋势，民众想在北市购买小宅仍十分吃力，因此转向替代性高的新北市，导致新北市精华区近捷运站的小宅看俏，房价反而温和走扬。

黄舒卫分析，北市小宅下跌主要是房市多空反转，投资人汰弱留强，小宅通常被列为优先获利了结标的，由于委售量大增，容易出现多杀多，房价因此下跌。

曾敬德认为，小宅化的区域在房价越高的区块越明显，尤其现在投资买盘退场，改以首购与换屋族为主，双北地区的一般受薪阶层，首购族因受限预算与想买在交通较为便捷的区域，因此出现以购屋空间换取通勤时间的小宅现象。

他强调，99年台湾人口及住宅调查亦显示， 5人以上的家户减少，平均每户人口数由3.3人降为3.0人，住宅空间需求不若以往，加上高房价的结果，导致1、2房的小宅产品兴起。