【大澳门威尼斯人赌场官网2015年08月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲房地产数据机构CoreLogic RP Data的房价月度报告显示，澳洲房地产市场价值被高估。澳洲八个省会城市平均房价在今年6月上涨了2.1％，使年增长率达到9.8％，过去三年上涨总和超过25％。作为热点城市的悉尼三年来的涨幅达到42％。

据悉尼晨锋报房地产报导，有了以上这些数据，可以理解人们对房产价值的高估、甚至存在泡沫的看法，但也需要用其它方式来分析市场。

可以以任何其它产生收入的资产同样的方式来判断房产，包括利用支付金额来衡量获得的收入流，无论是每股股息、债券利息或住房租金。

CoreLogic RP Data数据显示，按照这样的方式来计算，房产确实很昂贵。

房产的毛租金收益率，即收到的租金占房产市值的比率，现在已经下降。八个省会城市独立房在6月份平均水平为3.5％，公寓房为4.4％。

如果收益率回到三年前的水平，那么需要租金可观的上涨或房价的大幅下跌。

例如，悉尼独立房平均租金收益率从2012年6月时的4.4％下降到今年6月的3.3％。

收益率要返回到三年前的水平，房价将需要下降25％，即当前的房产中位价从90万澳元下降至67.5万澳元，或租金增加三分之一。

CoreLogic RP Data研究负责人劳利斯（Tim Lawless）说：“看起来资本上涨的步伐可能仍将超过租金的上涨，这会推动租金收益率在未来几个月变得更低。”

“墨尔本继续保持最低收益省会城市的不幸头衔，但如果目前的趋势继续下去，不用多久悉尼将会超越墨尔本，因为资本上涨率明显偏高，相比之下，租金收益率偏低。”

因此，看起来房产价值的高估以及存在泡沫的谈论将会持续一段时间。

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