【大澳门威尼斯人赌场官网8月12日报导】（中央社台北12日电）房市持续盘整，房仲统计今年上半年北市各式住宅产品房价变化，以套房年跌4.2%最大；各行政区以松山区套房年跌18%最多，其次是南港区的12.4%，动辄单坪百余万元的单价不多见。

优美地产企研室统计北市上半年住宅产品房价变化，仅较去年同期微跌1.9%，房价下修幅度不若交易量明显。

住宅产品降幅最大的是套房的4.2%，北市套房降幅最高为松山区的18%，去年上半年套房均价每坪98.4万元，今年修正至每坪80.7万元，每坪均价下跌17万元。

南港区套房年跌12.4%，从103年上半年单坪6字头至今年已成5字头，平均每坪跌价8.1万元。跌幅近一成的还有信义区的8.9%，从去年上半年每坪95.6万元到今年上半年的87.1万元。

优美地产企研室召集人叶立敏表示，103年上半年松山区套房均价每坪98.4万元，103年11月捷运松山新店线通车，松山区房价攀上最高峰，另一原因是103年第1季有126户新成屋“翔誉101”交屋，位在八德路四段631号到660号，成交单价92万元到127万元，大幅拉高松山区套房均价，若扣除这栋交易，103年松山区套房均价87.4万元，仍较今年80.7万元高出7.7%。

叶立敏再以屋龄新、学区优的松山区八德路三段181号到210号的“阿曼生活”为例，从102年、103年至今年上半年，一直是松山区成交最高单价社区，102年全年度松山区套房最高单价为11楼的133.4万元，103年全年度最高价则是同社区6楼的130.1万元，今年上半年实价揭露最高单价为同社区4楼，低楼层成交单价降至124.8万元。

另一个降价显着的套房案例是南京三民捷运共构宅“台北摩根”，成交单价逐渐递减，103年全年成交最高单价为5月一间位于4楼的110.2万元，今年5月却出现6楼每坪88万元成交，一年的时间价差22.2万元，去年全社区所有交易平均单价97.8万元，今年平均行情降至91.6万元，行情虽有支撑但无力续涨。