【大澳门威尼斯人赌场官网8月10日报导】（中央社台北10日电）信义房屋统计发现，今年上半年全国使用执照核发户数创2009年以来同期新高，达4.16万户；而受限于容积奖励上限管制，赶着6月发建照量多达1.38万户，创近18个月以来大量。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，自2013年以来的推案高峰，将陆续进入核发使照后交屋的高峰期，今年上半年就有4.16万户，是2009年以来同期新高量。

面对不景气的房市与选择性信用管制措施影响民众贷款成数，预售屋请领使用执照后如何顺利交屋，已成为开发商当前重要课题。

曾敬德指出，今年上半年核发使照数量4.16万户，7成集中在六都，其中又以新北市的使照核发量8056户最大，其次是台中市的6004户，桃园市的5693户，最少的是台北市仅2400户。

至于建照数量则明显受景气变化影响，上半年建照核发数量为5万6519户，是近3年同期低量，显见开发商请照推案不若先前热络。但6月单月的核发建照数量为1万3897户，创近18个月以来新高，主要仍受到奖励容积上限管制的影响。

曾敬德指出，过去几年预售屋交屋后，屋主受奢侈税限制，非自住一户者须交屋满两年才能出售，导致新成屋流通受到压抑，不会马上释出到市场。不过明年元旦后，奢侈税停止课征，虽然短期房地合一税率高达45%与35%，但相关费用均可扣除，若房价未明显上涨，可能不用缴交，预期明年市场新成屋出售量可能会增加。

曾敬德强调，由于房市景气变化剧烈，今年不免出现一些先申请建照抢奖励容积旧制，却不急着推案或销售的现象，加上过去一年预售屋推案销售状况不甚理想，且针对奖励容积上限管制措施，多数建商已提前因应，因此整体建照数量下滑，但实际统计过去没卖完的、新推出的，加上未来可能成屋后转手的，市场上新案供给量并不少。