四大原因 大陆房地产将遭遇10年熊市

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【大澳门威尼斯人赌场官网2015年08月10日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者刘毅报导)大陆房地产近来呈现两极分化的形式,北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价开始回升,但其它城市尤其是三四线城市房市依旧在下滑,有观点认为,有四个原因造成中国楼市在未来十年依然陷在熊市之中。

刘晓博:中国房市10年熊市已经开始

香港凤凰网8月9日转载了大陆财经传媒人、高级编辑刘晓博的博文,刘晓博认为未来决定大陆房地产的是人口增量和资金增量。刘晓博判断房市10年熊市已经开始,他的理由有四。

第一,中国城镇化目前遭遇了最大的瓶颈,就是如何提高农民工的收入问题。

2013年中国“人户分离人口”达到了2.89亿人,其中流动人口为2.45亿人。这些人大部分是进城务工的农民。这些农民工进城打工,他们家庭的一半成员留在了农村。如果农民工收入足够高,能够获得城市户口,他们将会把老婆孩子甚至父母接入城市生活,成为市民。这样,他们还能再为城市带来大约2.89亿的人口。即只要经济条件和户籍管理制度允许,中国城镇化率马上就可以变成70%以上。

但是按照目前的状况现,在过去这些年里,政府为了保增长,常常使用泡沫来解决问题。其结果是农民工距离在城市里置业安家越来越遥远。

第二,过去10多年中国所有的城市都疯狂扩张,各地规划了大量新区、开发区,加上民间如火如荼的抢建风,房子大大过剩了。

中共发改委“城市和小城镇改革发展中心”的课题组2013年调查12个省、区的156个地级市和161个县级市。结果发现,90%以上的地级市正在规划建设新城新区。此外,12个省会城市共规划建设55个新城新区,有一个省会城市就要新建13个城区。“有研究数据显示,全国新城新区规划人口达到34亿”。

根据中共统计局的数字,到2013年年底,中国城镇人口是7.3亿,新区规划了34亿人口,加起来就是40亿人。也就是说,中国各地的新城如果按照规划建成后,可以把全世界的城镇人口全部装进去。

这些统计还没有包含小产权房、集资房、军产房等五花八门的房子。在很多地方,小产权房、集资房的存量,甚至超过商品房。

第三,中国广义货币M2快速增长的时代结束了。

刘晓博曾将过去10多年的发展模式概括为“印钞票保增长”。中共通过货币超发,给购房者带来财富增长效应,给未购房者造成恐慌,从而推动房地产、城镇化高速发展,带动钢铁、水泥、汽车、家电等一系列相关产业增长,造就了过去若干年的“中国奇迹”。

这个模式必须结束了,从2009年以来,M2增速从27.7%的年增速逐步回落到目前的12.5%左右。这其实就是中国钱荒的根本原因。只要M2增速被控制住,资产泡沫的程度也就被控制住,楼市想反转就不可能。

第四,新一轮工业革命(工业4.0)正在重塑经济的方方面面。人类的增长方式正朝向更加低碳方向发展,很多资源被共享,城市正在去中心化,这将对房地产发生巨大影响。

城市白领收入低 五个月工资仅能买房一平米

和讯网8月9日总结了大陆10个城市白领的收入,其中有一线城市上海、北京、深圳,也有二线城市天津、武汉、大连等,发现收入比较好的城市白领月薪是房价的1/3,收入差一些的月薪是房价的1/5。

1、上海。

普通住宅均价已突破20,000元~30,000元,所以在上海月工资税后20,000元以上算偏高工资。别墅卖2亿元,属于豪宅,不能作为比较对象,上海的收入比北京稍高些,目前大多白领月收入在税前70,00元~10,000元之间,月薪是房价的1/3。

2、天津
普通住宅均价7,000元~11,000元/m2左右,这几年房价猛涨,河东区的都上8,000元/m2了,开发区的房价8,000元/m2以上,天津的白领月工资一般在3,000元左右,随着滨海新区的不断开发开放,天津的房价应该还会有很大的上涨空间,因此天津白领压力最大,月薪是房价的1/3。

3、北京
平均普通房价15,000元~25,000元/m2,若月工资税后达到15,000元~20,000元,那么在北京工资中算中等偏上,可以算高工资了,目前大多白领月收入在税前6,000元~9,000元之间,压力居中,月薪是房价的1/2~1/3.

从第四位到第十位依次为:武汉的白领月薪是房价的1/3;青岛白领的月工资一般是2,500元,压力较大,月薪是房价的1/4;深圳目前月薪是房价的1/2~1/3;西安月薪是房价的1/3;大连普房10,000元/m2,年轻人月收入2,000元多,压力较大,目前月薪是房价的1/5;石家庄目前月薪是房价的1/3;最后一名是太原目前月薪是房价的1/2。

责任编辑:高静

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