【大澳门威尼斯人赌场官网2015年08月10日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘毅报导）大陆房地产近来呈现两极分化的形式，北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价开始回升，但其它城市尤其是三四线城市房市依旧在下滑，有观点认为，有四个原因造成中国楼市在未来十年依然陷在熊市之中。

刘晓博：中国房市10年熊市已经开始

香港凤凰网8月9日转载了大陆财经传媒人、高级编辑刘晓博的博文，刘晓博认为未来决定大陆房地产的是人口增量和资金增量。刘晓博判断房市10年熊市已经开始，他的理由有四。

第一，中国城镇化目前遭遇了最大的瓶颈，就是如何提高农民工的收入问题。

2013年中国“人户分离人口”达到了2.89亿人，其中流动人口为2.45亿人。这些人大部分是进城务工的农民。这些农民工进城打工，他们家庭的一半成员留在了农村。如果农民工收入足够高，能够获得城市户口，他们将会把老婆孩子甚至父母接入城市生活，成为市民。这样，他们还能再为城市带来大约2.89亿的人口。即只要经济条件和户籍管理制度允许，中国城镇化率马上就可以变成70%以上。

但是按照目前的状况现，在过去这些年里，政府为了保增长，常常使用泡沫来解决问题。其结果是农民工距离在城市里置业安家越来越遥远。

第二，过去10多年中国所有的城市都疯狂扩张，各地规划了大量新区、开发区，加上民间如火如荼的抢建风，房子大大过剩了。

中共发改委“城市和小城镇改革发展中心”的课题组2013年调查12个省、区的156个地级市和161个县级市。结果发现，90%以上的地级市正在规划建设新城新区。此外，12个省会城市共规划建设55个新城新区，有一个省会城市就要新建13个城区。“有研究数据显示，全国新城新区规划人口达到34亿”。

根据中共统计局的数字，到2013年年底，中国城镇人口是7.3亿，新区规划了34亿人口，加起来就是40亿人。也就是说，中国各地的新城如果按照规划建成后，可以把全世界的城镇人口全部装进去。

这些统计还没有包含小产权房、集资房、军产房等五花八门的房子。在很多地方，小产权房、集资房的存量，甚至超过商品房。

第三，中国广义货币M2快速增长的时代结束了。

刘晓博曾将过去10多年的发展模式概括为“印钞票保增长”。中共通过货币超发，给购房者带来财富增长效应，给未购房者造成恐慌，从而推动房地产、城镇化高速发展，带动钢铁、水泥、汽车、家电等一系列相关产业增长，造就了过去若干年的“中国奇迹”。

这个模式必须结束了，从2009年以来，M2增速从27.7%的年增速逐步回落到目前的12.5%左右。这其实就是中国钱荒的根本原因。只要M2增速被控制住，资产泡沫的程度也就被控制住，楼市想反转就不可能。

第四，新一轮工业革命（工业4.0）正在重塑经济的方方面面。人类的增长方式正朝向更加低碳方向发展，很多资源被共享，城市正在去中心化，这将对房地产发生巨大影响。

城市白领收入低 五个月工资仅能买房一平米

和讯网8月9日总结了大陆10个城市白领的收入，其中有一线城市上海、北京、深圳，也有二线城市天津、武汉、大连等，发现收入比较好的城市白领月薪是房价的1/3，收入差一些的月薪是房价的1/5。

1、上海。

普通住宅均价已突破20,000元~30,000元，所以在上海月工资税后20，000元以上算偏高工资。别墅卖2亿元，属于豪宅，不能作为比较对象，上海的收入比北京稍高些，目前大多白领月收入在税前70,00元~10,000元之间，月薪是房价的1/3。

2、天津
普通住宅均价7,000元~11,000元/m2左右，这几年房价猛涨，河东区的都上8,000元/m2了，开发区的房价8,000元/m2以上，天津的白领月工资一般在3,000元左右，随着滨海新区的不断开发开放，天津的房价应该还会有很大的上涨空间，因此天津白领压力最大，月薪是房价的1/3。

3、北京
平均普通房价15,000元~25,000元/m2，若月工资税后达到15,000元~20,000元，那么在北京工资中算中等偏上，可以算高工资了，目前大多白领月收入在税前6,000元~9,000元之间，压力居中，月薪是房价的1/2~1/3.

从第四位到第十位依次为：武汉的白领月薪是房价的1/3；青岛白领的月工资一般是2,500元，压力较大，月薪是房价的1/4；深圳目前月薪是房价的1/2~1/3；西安月薪是房价的1/3；大连普房10,000元/m2，年轻人月收入2,000元多，压力较大，目前月薪是房价的1/5；石家庄目前月薪是房价的1/3；最后一名是太原目前月薪是房价的1/2。

责任编辑：高静