【大澳门威尼斯人赌场官网2015年07月31日讯】（文/勤智）反映二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）连续两周轻微调整后反弹，最新报143.32，按周回升0.49%，属历史次高水平。分区指数个别发展，港岛及九龙区分别回升1.25%及1.24%，新界东则再微调0.42%，新界西上周创新高后本周回落1.93%。其它领先指数全线反弹，大型单位指数跳升1.54%，属历史次高水平，大型屋苑指数及中小型单位指数亦分别上升0.30%及0.27%，收复上周失地。

刚性需求盖过供应

七月份暂未有大型新盘应市，市场焦点落在市建局长沙湾项目。该项目以开放式及两房单位为主，只接受港人认购。市建局尽推全数350个单位，最终累收6千多票，超额认购18倍。楼盘上周六开售，数小时内售罄，事件有多重启示。其一，发展商只容许一人一票，所以水分票不多，再加上只接受港人认购，认购者应为有意入市的本地准买家，刚性需求可见一斑，下半年数千一手单位亦会被市场轻易消化，增加供应未能应付需求缺口。其二，全数单位属开放式或两房的细单位，银码相对较细，在楼价极度超越负担能力的情况下，结果把需求逼进这类板块，发展商两度加推加价仍受市场承接，未来发展商对该类单位开价将更进取。其三，按传媒报道，有不少买家为年长者，直言下一代买不起楼，需要父母帮助，此举已属新常态，这些老一辈应受惠于楼价升值，感觉上资产充裕，遂帮下一代上车，将资金投入楼市，形成一个循环，支持楼价。其四，发展商开价进取，不受近期股市波动影响，政府其实是调控政策，楼市没有炒家，只有用家及长线实力投资客，市场波动对这些人影响十分有限。纵观上述，难以看到短中期上车盘及中价盘有下调的压力。

推销愿景欠说服力

近日有两名问责局长忽然被辞职，引发热议。梁振英处理失当，辞职理由解释牵强，引起市场猜测到底是官员能力问题还是政治因素。梁既不按照公务员体制行事，又擢升无民望基础的亲信，礼崩乐坏，又一铁证。辞退的两名局长亦并非民望最低者，亦无明显犯错。反观两名主导房策的问责官员，情况更不济。早阵子梁振英在施政汇报吹嘘其在楼市方面的丰功伟绩，运输及房屋局局长张炳良为其唱反调，令政府十分尴尬。他直指长策会早前定下的29万的公营房屋建屋量只是目标，不代表一定做得到，而政府手上的公营房屋土地只够建25万单位，且地皮更有八成不是熟地，改划时间及成功率仍是未知之数。局长虽然够坦白，意图管理市民期望，实则已把供应目标软化，继而归咎于土地供应，暗中把问题抛给发展局局长陈茂波。其实数字非常简单，假设政府成功于未来五年供应9万3千公营单位，即其后五年政府要建20万公营房屋，连同私人落成量，即每年要落成六万多，十大基建一半延误，高铁烂尾，建造业出现人力缺口，加上复杂的土地问题，局长不但未能说服市民长策愿景可达，反而令更多人相信目标已付流水。

其身不正虽令不从

建屋需要地皮，梁振英把这重中之重的任务交予民望最低的发展局局长陈茂波。他近日于网志发表文章，把觅地及改划问题归咎市民及地区阻力，又指政府百多幅绿化地改规划建屋只占绿化地1%，呼吁市民配合政府云云。如果局长能让市民看见别无他选，反对声自然难成气候。问题是特区不是没有地，政府被多次揭发未有善用土地资源，发展土地失误。再有就是觅地舍易取难，市区私人会所大花茼，粉岭哥尔夫球场可收不收，丁屋问题日积月累，僭建问题越滚越大，还叫市民配合政府改划，实在难以服众。改划争议属必然，更改规划需要过程，但政府多次被揭发评估工作马马虎虎。不按程序做事的例子比比皆是，如东北发展研究强行拨款，机场兴建第三跑道绕过立法会财务委员会等，严重破坏官民互信关系，市民不相信政府，自然不合作。局长先前涉嫌东北发展涉及利益冲突、出租㓥房，事件不了了之。作为领导者，诚信第一。论语有云：“君子信而后劳其民；未信，则以为厉己也。”官员未能取信市民，在执行上当然遇上重大阻力。

梁振英民望低迷，阴晴不定，利用切换局长，平息民愤以求连任，绝不为奇，怕且运房局及发展局两位局长未来两年亦难以安枕。◇

责任编辑：王若愚