【大澳门威尼斯人赌场官网2015年09月12日讯】来自中国大陆的富豪在美国购买豪宅的买房热最近五年一直持续升温。根据全美地产经纪人协会的最新报告，从2014年4月到2015年3月底， 华人买家在美国买房支出286亿美元，比一年前增加了30%；与四年前的数据73.8亿相比，购房总额则增长了近3倍！

不过，来自大陆的豪宅买家碰到的最大难题，就是几乎完全没有“前辈”可以交流，所以直到今天，新来的豪宅买家仍然在“重复着昨天的错误”。 所以我们非常有必要总结一下华人在美国购买豪宅最常犯的错误，并从中吸取教训。

错误3： 直接找卖方的经纪人买房

在美国的房产交易中，买方不用支付买方经纪人佣金，完成房屋过户时，卖方通常支付给卖方经纪人5-6%的佣金(房价的5-6%)，然后卖方经纪人再把其中的一半(2.5-3%)分给买方经纪人。

有许多华人买家认为，如果我直接去找卖方经纪，省略了买方经纪，就等同于帮卖方省去这2.5-3%的佣金，省去的这部分钱我可以要求卖方降价。殊不知这样的做法是极其危险的。

卖方经纪通常是卖房者的老朋友，或者是朋友的朋友，而且他是完全代表卖方利益的。豪宅的标价可以有很大的水分，如果买房者不知其中深浅，自己直接找卖方经纪人买房，表面上省下3%，实际上可能损失几十万！

当然，在少数特殊情况下，您还是可以考虑直接和卖方经纪人合作。比如说，如果豪宅坐落在一个小区内，邻里之间房型和外观都非常接近，而小区内又有好几栋最近售出的房屋可以作为估价参照，这样您就不会在价格上吃亏。此外，您还需要聘用一位信誉很好的验房师来帮助把关，才能万无一失。

错误4： 过度迷恋新房子

喜欢新房子并不算错，但是对于豪宅买家来讲，如果把标准局限在全新的豪宅，或者2000年以后建造的豪宅，很有可能会选错地段。

罗马不是一天建成的，高贵的豪宅区也是一样。通常豪华社区都有几十年的历史，早期的房子占据了最好的地段，换句话说，最好地段的房屋一般房龄都比较老。在美国，地段是买房最看重的因素，直接决定房产能否保值和增值。如果一味挑选新房子，就有可能选到豪宅区边缘的新开发地带，虽然也打着高尚社区的旗号，其实品牌、口碑、居民组成和生活质量都与真正的高尚社区相去甚远。在经济低谷时两者的差别尤为明显：真正的高贵区非常抗跌，而边缘地带的新区碰到经济萧条的冲击时立刻就溃不成军。

正确的做法是：永远把挑选地段放在第一位。如果实在舍不得新房子，也要挑选豪宅区中心地段近年来推倒重建的那一类新房。

如果您希望阅读更多的美国购房指南、豪宅指南文章，请查询美国精品豪宅网。网址是 (华美豪宅的拼音)，或 。这两个域名指向同一网站。

美国精品豪宅网将陆续刊登更多的房地产指南文章，并收录更多的精品豪宅，为豪宅买家提供最有价值的资讯。(未完待续)