【大澳门威尼斯人赌场官网2015年07月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘毅报导）大陆近来一线城市房产市场的销售有所好转，但是三四线城市的销售却在下滑。瑞银集团认为中国的房产施工泡沫还没有结束，泡沫的痛苦历程只走了一半。

中共官方最新的房产销售的数据显示，大陆一二线城市房市好转，尤其是深圳，但是三四线城市的销售却依旧在下滑，房地产两极分化日益严重。瑞银预计，即便中共当局会出台政策支持基建，明年房地产固定资产投资增速也将放缓至2%左右，全国固定资产增速也会降至10%。房产相关行业企业的收入会减少，银行业资产质量会进一步恶化，地方财政将不得不减少对土地财政收入的依赖。

据华尔街见闻7月20日报导，去年5月，瑞银就在报告中指出，中国的房产市场在经历结构性下滑，它的成因不是政府收紧政策，而是供过于求和投资需求。因为中国房产市场和工业有广泛联系，房产施工下行会给多种工业施加更大的下行压力，影响矿业和重工业，五金、建材和施工机械最受影响。

报导称，大部分城市房市量价齐跌产生了负面的财富效应，不仅影响了家庭耐用品销售，也导致汽车销量同比增速从此前两年的13.9%和6.8%降至今年上半年的1.5%。地方政府财务状况恶化，政府支出、尤其是固定投资受限。今年上半年土地出让收入同比大跌38%。

瑞银认为，房市下滑可能导致多个相关领域的资产质量严重恶化。如银行不良贷款上升等。

瑞银预计，房产施工继续下调的影响会放大，将对中国企业、地方政府财政和银行的资产质量产生大范围的影响：相关企业收入和现金流越来越有限，地方政府将不得不减少对土地财政的依赖，无论直接还是间接风险，银行资产可能进一步恶化。房产施工持续下滑还将削弱中国对大宗商品、原材料和机械的需求，房产、矿业和工业投资增长都面临压力，拖累明年全国整体GDP增长。

2014年6月，中国西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心公布的一份报告称，去年中国城镇地区住房整体空置率高达22.4%，约有4898万套空置房。中国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。

而房地产市场投资和销售持续下滑，直接影响到中国经济的增长，经济学家称，房地产投资占中国经济增长的20%。

野村证券经济学家赵扬说：“对整体经济大的影响来自于房地产投资，在这个领域我不预期会有快速增长反弹……这是为什么我们预测中国将达不到它的7%增长目标。”

赵扬认为今年的房地产投资增长可能不到5%，相比之下，去年增长10.5%。房地产投资的大幅下降将把中国经济增长削减1个百分点。

另据《华夏时报》6月6日报导，中国发布的最新研究报告显示，中国25岁至49岁的购房主力人口将在今年达到峰值，然后会逐年下降。人口因素对房地产市场的支撑力度正在减弱，楼市中的需求结构已经发生改变，刚需人口开始减少。近两年，人口结构的各项指标都出现了拐点，中国劳动力人口、城镇人口及婚龄人口的变化共同促成房地产在长周期上出现向下拐点。随着推动房地产繁荣的人口红利逐步消失，中国楼市未来几年或难以摆脱“大拐点”的命运。

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