【大澳门威尼斯人赌场官网2015年07月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者林清泉报导）房贷利率在过去五年徘徊在50年来的最低点，最近美联储可能在下半年加息的议论甚嚣尘上，房市能否撑过加息的压力，是房地产界关心的焦点。

对于房价昂贵的城市，如旧金山、洛杉矶、圣地亚哥等，些微的利率上涨都会带来巨大后座力，并使更多潜在购屋人更买不起房子。根据房地产网站Zillow的资料，以洛杉矶为例，如果房贷利率为4%，便意味着当地一般的家庭须付上收入的41%，来负担一个中位价房屋的房屋支出。

如果利率涨到5%，那洛杉矶的一般家庭更要付出收入的46%在房屋支出上。在这种情况下将会使更多人无法申请到房贷，因为银行审核房贷申请的标准是房屋支出必须在年收入30%以下。

但一些经济学家们认为，如果房贷上涨能让这些地区房价上涨趋缓，或许对这些房市过热的地区并非是坏消息。

房屋可负担性降低

根据全美房地产经纪商协会上月发布的五月份房市报告，全美房市五月份中位房价为228,700元，这个数字和上一次房价高峰时相去不远，当时在2006年7月时全美房屋中位价为230,400元。房价的上升再加上可能上涨的利率，将使房屋可负担性再降低。

全美房地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun认为，在新屋营建并没有大增加的情况下，供给面的紧俏仍会使房价继续抬升。他在接受CNBC访问时更预测，至今年底房价将超过2006年的高点，但他认为这次房市并不会像2006年一样走向泡沫化。

他认为，所谓泡沫化是房屋销售量和房价都涨升到无法支撑的地步，但目前房市的需求比2006年时少了四分之一，新屋营建只有当时的一半，全部的房贷总额也比那时少了10%。

五月份房屋销售量和四月相比增加5.1%，和去年同期相比增加9.2%。全美房地产经纪商协会会长Chris Polychron认为，这与购屋人预期利率上涨有关。他说：“随着利率将上涨，许多家庭赶紧把利率锁在目前的水平上，并且准备在新学期开始前搬进新家。”

十大房价新高点市场

Yun预测今年的房价将逾2006年高点，无独有偶，房地产资讯公司Reatly Trac也表示，不少城市的中位房价在去年即已超过上一次房价高点。居冠者为硅谷核心城市San Jose，就业率和低房贷利率是促成硅谷湾区房市需求的两大推手，但湾区的房屋销售量仍低于长期的平均量，因此未来若房贷利率上涨，将对湾区房市带来冲击。

其他前五名的城市中，罗利（Raleigh）及纳甚维尔（Nashville）的房价上涨，被视为是华尔街对冲基金投资的机构在当地大量买房转出租，以及一些私人投资客寻找20万元以下独立屋再转租出去。

#	城市	中位房价新高点	高点日
1	圣荷西-太阳谷-圣克拉拉，加州（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara,CA）	714,750	2014年6月
2	奥斯汀-圆石，田纳西州（Austin-Round Rock,TX）	300,000	2014年9月
3	丹佛-奥罗拉，科罗拉多州（Denver-Aurora,CO）	265,000	2014年7月
4	罗利-卡利，北卡州（Raleigh-Cary,NC）	198,000	2014年7月
5	纳什维尔-戴维森，田纳西州（Nashville-Davidson,TN）	175,000	2014年8月
6	夏洛特-加斯托尼亚，北卡-南卡州（Charlott-Gastonia,NC-SC）	173,000	2014年7月
7	哥伦布，俄亥俄州（Columbus,OH）	154,000	2014年8月
8	奥克拉荷马市，奥克拉荷马州（Oklahoma City OK）	135,000	2014年8月
9	罗切斯特，纽约州（Rochester,NY）	127,000	2014年7月
10	孟菲斯，田纳西州（Memphis,TN）	126,400	2014年7月

资料来源：RealtyTrac

责任编辑：黄小渝