【大澳门威尼斯人赌场官网7月17日报导】（中央社台北17日电）最新一波今年5月下半月办妥登记的实价登录资料公布，北市光是亿级豪宅交易多达23笔，另有两笔十分接近8000万元豪宅交易，巧妙避开8000万元豪宅令人心痛的契税与房屋税门槛。

此次实价有多笔预售交屋资料，包括“文华苑”有超过5亿元的顶级豪宅交易案，大直单价百万元办公室交易案等，统计总价逾亿元以上的交易多达23笔。

值得留意的是，内湖五期与信义计划区中出现两笔接近7900万元的交易，巧妙避开八千万元的豪宅税门槛。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，北市豪宅税有两大门槛，包括央行认定的总价7000万元以上豪宅，仅能贷款5成；另外总价8000万元以上的豪宅，单价调整多加成(1+路段率)，大幅拉高豪宅的房屋评定现值。

包括契税、房屋税甚至旧制的财产交易所得都大幅拉升，因此实价登录资料会出现一些总价十分接近8000万元的交易个案。

曾敬德指出，两笔7900万元的交易，分别为内湖五期的豪宅社区，成交总价7920万元，换算单价每坪80.6万元；另一笔位于信义计划区松勤路上的高级住宅，成交总价7900万元。两笔均因为不符北市豪宅条件，可避免高额契税与倍增的房屋税。

另外在内湖的新富街，有两笔个案成交金额接近7000万元，分别是6987万元与6960万元。曾敬德分析，超过7000万元的住宅交易贷款仅5成，至少自备款3500万元，且无宽限期，若7000万元以下的交易，假设贷款7成，两者相较可省下1400万元自备款。

曾敬德指出，依台北市房屋标准价格及房屋现值评定作业要点第15点规定，房屋为钢筋混凝土以上构造等级，用途为住宅，经按“户”认定房地总价在8000万元以上，且建物所有权登记总面积达80坪以上或每坪单价100万元(不含车位价)以上者，并符合一定特征者，认定为高级住宅。

这些特征为独栋建筑、外观豪华、地段绝佳、景观甚好、每层户少、户户车位、保全严密、管理周全。