【大澳门威尼斯人赌场官网2015年07月16日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者黄玉燕台湾台中报导）房市景气反转，台中市豪宅市场也跌落谷底，据台中房仲业者指出，七期重划区房价已在相对高点，若非准备自住或长期持有，高总价或豪宅产品别碰，因为将来转手难。

受到重税打击、买气冷清影响，北部大型建商将焦点转移到台中，包括大陆建设、远雄建设、兴富发建设陆续推出新案，尤其七期是一级战区，包括大陆建设、龙宝建设、双橡园开发、喜全建设等都有新案。

有房仲业者坦言，受房产税负及市况不佳影响，七期豪宅近来不好卖。目前高总价豪宅及预售屋市场已接近急冻状态。台中市上半年买卖移转数量相较于去年减少约两成，市场回归自用需求，以自住客为主的预售市场，投资客几乎绝迹，建商推案走向小坪数、户数提高的策略，虽让推案量变大，能否顺利去化、完销仍是问号。

受房市景气波及，向来推案不出几日就完销的龙宝建设，今年新案销售速度也减缓许多。张丽莉指出部分政策应要再调整，她说，像限缩房贷政策，由于溯及既往，造成前几年高总价预售屋面临成屋时，贷款成数缩减为5成，很难对客户交代，若客户因资金无法到位、要求退屋时，对建商确实是一大成本负担。

龙宝新案“四季臻邸”规划中大坪数、每坪66万元，是下半年台中少数总价逾4千万的产品，但因政府政策下修贷款成数从7成降为5成，影响新案目前去化不到5成，但对比市况，虽表现相对好。张丽莉直指，“土地不跌，税收调涨，容积限缩，成本真的很高。”

对于未来房市发展，张丽莉指出，政府为了增加税收而大力打房，盘算着建商为了“落袋为安”，所以会“贱价售屋”，以符合民众对房市的期待，她认为这种心态很不可取，因为建筑业是龙头业，建筑市场若反转萎缩，百业也将跟着受影响。

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