【大澳门威尼斯人赌场官网2015年07月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者萧轩台湾台北报导） 2015年上半年商用不动产交易市场首季表现欠佳、交易量大幅缩减，Q1、Q2商用不动产交易金额为86.3亿元和84.9亿元，亿级以上交易总金额仅171亿元，创2008年以来同期新低。

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析，管制未松绑、租金投报率偏低及房地合一对外资税率偏高的多重限制下，市场暂无回温迹象，但零售店面、旅馆等有稳定租金收益的产品及自用型买盘较不受影响。

今年Q2交易金额最高的案子，是日月光半导体公司购买楠梓加工出口区的2处新建厂办大楼，总金额为24.66亿元，总面积约2.7万坪。其中K22厂房面积约1.89万坪，拟设置先进封装制程生产线，K23厂房面积约0.78万坪，将作为工程、行政办公大楼使用。

据调查，Q2台北市主要办公商圈的暂无新供给上市，在自用需求下，平均空置率降至7.2%，整体办公租金微降至每坪2,083元。信义计划区A级办公的行情，有新大楼和10年中古商办大楼竞争，部分中古商办平均租金调降至每坪3千元以下，整体平均行情修正至每坪3,247元。

寿险业交易方面，4月富邦人寿买下国泰一品大厦5户单位，以每坪平均120多万元买进，未来将采出租获取收益。除了收租目的，未来土地供给稀少且税负越来越重，中长期也看好台北市精华地段未来都更的获利机会。◇

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