【大澳门威尼斯人赌场官网2015年07月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）距离中心商务区和海滩不到10公里，价格低于55万澳元，还不止一间卧室，为什么不到珀斯去住这样的房子呢？

据澳洲新闻网报导，随着矿业繁荣的衰退，珀斯房价继续缓和，这个西部城市正在成为首次购房者买便宜房产的最佳地点。

按照澳洲本迪戈银行（Bendigo Bank）房地产研究所的新数据，珀斯的独立房中位价在今年第一季度里下跌2.7％，达到535,000澳元，而澳洲全国的独立房中位价上升2.4％至658,608澳元。悉尼的独立房中位价为929,800澳元。

为什么去珀斯买房？

珀斯的Burswood一套带车库的三卧室独立房，距离中心商务区仅五分钟车程，房价仅从529,000澳元起，该起步价甚至低于悉尼皮尔蒙特（Pyrmont）或干草市场（Haymarket）一套一卧室的小房。

澳洲城市发展协会（Urban Development Institute of Australia）西澳分会会长谷斯特（Debra Goostrey）说：“我们运行在与东海岸相反的周期中，东海岸的房产价格飙升时，我们此时的市场却有点低迷。珀斯现在是一个买方市场。”

“对于在中心商务区工作的人们，其10公里范围内有一些不错的地点，但也有很多工作地点位于中心商务区以外。”

“虽然西澳经济当前受到矿业低迷的影响，但仍有大量的工作机会。珀斯的经济增长良好，我们的就业率也不错。”

珀斯十年前在矿业繁荣时期，房价因土地供应问题而暴涨，住房类型被迫出现多样化，主要从大型独立房转变为小面积独立房和公寓房。但是，中心商务区之外有大而新的总体规划社区，如Baldivis（珀斯中心商务区以南46公里）和Ellenbrook（东北21公里），很受首次购房者欢迎。

谷斯特说：“珀斯正在经历其它省曾发生过的转变，内城区和中环区正在变得高密度化。”。

“有些房子比较旧，但新的排房和其它类型的住房在各地涌现，而不是在一个特定的地点。”

她还表示，珀斯咖啡店和小酒吧正在兴起，加上日益活跃的夜生活和内城小巷文化，为勇于来到遥远的西部省会城市的人们提供安家的感觉。

房地产比较网站MOZO的专家约夫塞斯奇（Steve Jovcevski）也认为珀斯是购房应该考虑的首选地。不仅现在物有所值，而且从长远来看也很合适。

例如离市区只有很短车程的区Joondanna，一套三卧室独立房还不到50万澳元。

他说：“经过10年或15年，距离市中心只有十分钟车程意味着长期来看，投资者永远不会失去那份投资。”

据RP Data今年4月份的数据显示，珀斯稍远的最实惠的中距离区为Koongamia（房产中位价375,562澳元）、Gosnells（385,064澳元）、Stratton（388,207澳元）、Maddington（389,031澳元）和Lockridge（392,684澳元）。

而悉尼最便宜的中距离郊区Birrong独立房是644,349澳元。

还有房价下降的其它地方吗？

珀斯不是唯一值得精打细算的买家考虑搬去的省会城市。

布里斯本是房价正在下降的另一城市，报告显示房价下降了1.5％，到47.5万澳元。

RP Data数据显示，布里斯本独立房中位价最低的五个区为Gailes（246,078澳元）、Woodridge（269,186澳元）、Wacol（291,153澳元）、Inala（312,010澳元）和Archerfield（320,495澳元）。

约夫塞斯奇称只要避开洪灾区域，布里斯本从根本上说是很好的选择。

他说：“Chermside距离中心商务区大约10或15公里，拥有良好的交通网线、就业中心，也靠近学校，这些对购买房产很重要。”

虽然房产专家麦格拉思（John McGrath）本月初谈到了在黄金海岸购房，他认为购房者在那里可以享受千万富翁的生活方式，但约夫塞斯奇对此有不同的看法。

他说：“黄金海岸的问题在于市场的不稳定性，可能此时上升，但也可以随即大幅下降，因为该地区更加依赖渡假的住宿。”

约夫塞斯奇建议投资土地，而不是公寓房，独立房以外的住房价格在这个省会城市中较低迷。

坎培拉这类住房出现了2.5％的价格跌幅，房地产市场的降温是因为公职岗位的普遍削减，总理艾伯特（Tony Abbott）的女儿路易丝（Louise）也是从中受益的购房者之一。坎培拉住房的中位价为407,250澳元，明显着于悉尼的615,547澳元。

如果想搬去其它省应注意什么？

如果考虑购买其它省的房子自住，约夫塞斯奇认为购房者应该了解当地的印花税和市政费，因为城市之间各不相同。他认为应该考虑投资于土地，而不是公寓房，这可以让投资有更好的长期回报。

他表示购房者应避免被悉尼扭曲的房地产价格影响，并说：“不要去想悉尼的价格，确保做好你的调查，这样你购买的房产价格就是市场价值。”

“常常可能有房地产代理公司占你便宜，因为你不了解当地的市场，你会支付一个夸张的价格。”

“没有查看房产就不要购买，看看近期待售的房产情况。在悉尼以外大多数地方，房价都相当稳定，如果查看过去三个月的销售历史，就可以对房产价值有不错的概念。悉尼的房产价格太不寻常了。”

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