【大澳门威尼斯人赌场官网2015年07月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者郑庸澳洲悉尼编译报导）印花税应该被废除，由此导致的各省财政收入的损失，通过提高商品与消费税来弥补回来，澳洲房地产理事会如是建议。

据悉尼晨锋报报导，在对联邦政府的税收改革白皮书的征求意见回复时，房地产理事会说，印花税效果不好，只不过是 “草草抓钱之举，伤害着澳洲的经济，排挤着潜在的买房者。”

房地产理事会用数据说明，对一个平均水平的抵押贷款来说，在过去的20年，印花税在墨尔本已经升高了795%，在悉尼升高了749%。“社会上应该对此愤慨无比，他们被征收如此高的税，特别是正值他们面临房价可负担性艰钜挑战之际，”理事长莫里森（Ken Morrison）说。

澳洲房地产理事会表示，房产拥有者们总体上已经成了澳洲最大的纳税人，为税收总收入贡献了9%。

在各省以及各地方政府的财政预算中，来自房地产方面的税收可以占到46%之高。

单就印花税一项来说，在纽省、维省、西澳、北部行政区政府的总财政收入中，占了20%以上。在纽省，今年的印花税将达到创记录的50亿澳元。

印花税对一笔抵押贷款的存在期来说的代价，现在在悉尼是61,542澳元，在墨尔本是56,616澳元，达尔文49,701澳元，堪培拉35,427澳元。这是房地产理事会用模型算出来的。

澳洲房地产理事会称，各省政府被迫依赖于印花税作为其财政收入的来源，因为商品与服务税自1999年实行以来从来没有上涨过。

“如果印花税要废除的话，各省政府将需要一个替代计划，最合理的选择是要么提高商品与服务税的税率，要么扩大商品与服务税的征收范围,”房地产理事会说。

他们没有建议什么样的商品应该被纳入征税之列。但的确指出，澳洲的10%的商品与服务税税率，比新西兰的15%的消费税税率“低很多”。

联邦银行（Commonwealth Bank）前总裁、财政体制调查组组长莫瑞（David Murray）提出，不仅是印花税，负扣税也应纳入考虑取消之列。他在回答如何才能使房价更负担得起时说，必须对这些都予以考虑。

但房地产理事会主张保留负扣税。理由是取消负扣税“将严重伤害投资、减少出租房的供应，而且保证将在中短期内导致房租与房价的上涨。”

澳洲金融部部长科尔曼（Mathias Cormann）的说法与房地产理事会一致。科尔曼称，取消负扣税只会导致私营的租房市场形势严峻。他说： “霍克政府曾经尝试取消负扣税，但不得不很快就改回来，因为看到对房租的影响太大。”

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