【大澳门威尼斯人赌场官网2015年07月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者郑庸澳洲悉尼编译报导）眼下关于海外买家在澳洲房地产市场上活跃的议论很多。但是，他们到底在澳洲市场上找什么样的房产？他们在什么地方买房？

据澳洲房地产网报导，最近根据澳洲的外国投资审查委员会的调查报告与统计数据，揭示了澳洲市场上的海外买家来自哪里。按投资的金额排序，排名最高的11个来源国是：

1. 中国124.06亿澳元
2. 美国 61.35亿澳元
3. 新加坡 43.03亿澳元
4. 加拿大 29.45亿澳元
5. 马来西亚 20.38亿澳元
6. 英国 17.95亿澳元
7. 荷兰 17.20亿澳元
8. 新西兰 13.62亿澳元
9. 香港 12.79亿澳元
10. 德国 11.69亿澳元
11. 韩国 10.83亿澳元

外国买家买什么类型的房产？

2013-2014年度，在澳洲房地产市场上被批准的来自外国的投资额是746亿澳元，远高于2012-2013年度的519亿澳元。

其中有价值347.2亿澳元的23,054宗住宅房地产的申请，这比2012-2013年度的171.6亿澳元的11,668宗申请高了一倍多。其中还包括总计398.8亿澳元的374宗对商业房地产的投资申请，比2012-2013年度增长不多，2012-2013年度是347.5亿澳元，357宗申请。

购买的、包括申请购买的住宅型房地产如下：
• 现房
• 空地
• 楼花
• 新房
• 重建房

购买的、包括申请购买的商业型房地产如下：
• 已开发房产（包括购物中心、办公室、仓库、汽车旅馆、旅馆）
• 被区划为开发用地的土地

2013-2014年度投资量最大的是：
• 由有外国背景的开发商按楼花形式出售的新建房（价值163.8亿澳元，比2012-2013年度增加了57.3亿澳元）
• 个体外国买家购买的新房（总计11,338单个投资者，远超过2012-2013年度的4,499个）

外来投资者买了7,915栋现有的住宅型房产，比一年前的5,091栋高了55%。

2013-2014年度外国投资者对商业型房产的投资中，最大的一部分是已开发的商业房产，被批准的申请数是237个，价值316.5亿澳元，比一年前的192.4亿澳元增加了65%。

外国买家在哪里买房？

维省、纽省、是外国投资者买房最多的地方，昆省稍逊一筹，排在这两省之后。

维省被外国投资审查委员会批准的购房数量是10,042个，包括住宅型与商业型，总计价值214亿澳元。

纽省被批准的数量是7,814，位居第二，但其金额总计却位居第一，超过了维省，为226.7亿澳元。

昆省被批准的数量是2,940，价值47.6亿澳元。

就住房开发申请被批准的总金额而论，纽省与维省不相上下，分别为103.9与104.1亿澳元。对现成的商业房地产的投资，在维省是61.4亿澳元，在纽省是87.4亿澳元。

被批准的外国投资的数量如下：
• 新房：纽省4,676栋、维省4,613栋
• 现房：维省3,483栋、纽省2,353栋
• 空地：维省1,536栋、昆省566栋、纽省496栋、西澳 394栋
• 楼花开发：维省45栋、纽省30栋、昆省16栋

外来投资对普通阶层意味着什么？

WBP房地产集团总裁、集团创办人之一的帕布斯特（Greville Pabst）表示，外国投资审查委员会最新的报告证实了“澳洲是一个对投资者非常有吸引力的地方，从教育与基础设施来看是一个很理想的地方。”

“墨尔本在前年一直被评为世界上最适宜居住的城市之一。而且，在过去的12至18个月里，澳元贬值了24%。所以澳洲的房产对海外买家来说更能买得起了，”他说，“当地人说澳洲房地产越来越贵，但当我与来自新加坡、香港、雅加达的买家们交谈时，发现他们认为我们的房地产很便宜。我们的很多买家是为跨国机构工作的，他们用美元买房。”

关于哪里是最热的市场，帕布斯特称，很显然，来自亚洲的买家们在墨尔本与悉尼的内城区大量购买公寓楼花，他们也在布里斯本这样做。出生在海外各国的澳洲居民，可以看到靠近大学与中学地段的现成房产的价值，尽管买这样的房产通常是自己住而不是买来当出租房。

独立的买家代理卡甚摩（Catherine Cashmore）表示，最近的一份报告说估计来自亚洲的外国买家40%是在墨尔本和悉尼买房。她认为，他们主要是买高层的公寓房楼花，以及新的排房（townhouse）。

责任编辑：简玬