【大澳门威尼斯人赌场官网2015年07月10日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者逸铭综合报导）英国大选已经过去两个月了，虽然人们在选前的观望态度使得伦敦豪宅房市上积压了较多的库存，但是伦敦本身的独特魅力仍然吸引着世界各地的投资者，而当前的中东族裔更表现出了高涨的热情。

．中东投资者大量询盘

根据世邦魏理仕（CBRE）最新发布的报告，在大选之后，来自中东的买家询盘量比起大选前出现了大幅的上升。特别是对伦敦的新建豪宅，中东富豪们表现出了浓厚的兴趣。经统计研究后，CBRE得出结论认为中东买家投资伦敦市中心黄金地段（PCL）新建豪宅的人数将增长三成至五成；也就是说，中东买家占新建豪宅买家数量的比例将从选前的20％增至25％~30％。该报告同时预测PCL在2015年全年将增长7％，未来五年将增长31％。

“随着保守党的多数派政府成立，信心重返市场，中东买家对PCL的兴趣大幅上涨。”CBRE的英国住宅研究部主管詹妮特．赛博瑞茨（Jennet Siebrits）表示，“伦敦有着安全的政治和经济环境，因此买家对这里的高端房产保值性很有信心。而且很多中东买家投资的目的并非为了三到五年的租金，而是把伦敦的地产作为他们配偶或是在这里就读的子女的居所，因此，中东族裔对伦敦豪宅有着长期性的需求。”

．伦敦豪宅销售市场增长趋缓

另一方面，大选的余波仍然回荡在PCL上，无论销售市场还是租赁市场，选前的观望态度使得伦敦豪宅房市上积压了较多的库存，并没有出现很多人所预期的大选过后价格/房租激增。当前的买家与租客都有较多的选择并且对价格较为敏感。

根据地产代理公司莱坊（Knight Frank）发布的最新报告：2015年六月，伦敦高端房市比上月增长了0.5％；过去12个月的增长率为8.1％，比去年同期减缓了2％，过去五年共增长42％。由于房市淡季旺季的周期所致，年度增长率可能会在今年夏天到达低点，但全年仍为正增长。

许多市场观察家最初预计保守党的多数政府将会刺激房市活动。但大选后的第一天非常热烈，其后的三个星期内没有出现任何明显的反应，时至今日，市场上也没有出现那种激增的状态。从统计上看，选举当月，新注册的潜在买家数量并不多，而预订检查（标志房产将挂牌上市）的房产数量则显着上升，因此价格并未出现大幅的增长。

莱坊公司认为随着豪宅税的威胁消散，印花税的成本增长现在成为市场上买卖双方价格敏感度增长的主要原因。去年12月份以来，印花税改革使得110万英镑以上的房产交易成本上升，这也使得一些买家对于搬家的决定比较谨慎。这些额外的成本需要时间来沉淀，市场才能消化这些变化。

．政治格局使PCL租赁市场调整

莱坊公司的报告同时提到，至今年6月份，PCL毛收益率连续两个月维持在2.96％，租金比去年同期增长3.4％，这已经是连续12个月增长，但速度在逐渐放缓。

这跟PCL销售市场有些类似，因为一些业主都在观望大选结果才决定是否租出他们的房产，结果造成了一些地区的库存水平过高。也有一些卖家在大选过后定价过高，由于销售不畅，结果转向租房领域。较高的库存水平的结果是，准租户可以有更大的选择余地，这意味着制定切实可行的租金报价已变得越来越重要。

虽然大选给出了保守党的多数政府，这是商界欢迎的结果，但PCL租赁市场的主要租客群体——金融界的专业人士也受银行的业务表现影响。在过去两年中，由于监管力度逐渐趋严，所以银行的股价表现一直落后于FTSE 100指数，这也是租金增长放缓的原因之一。

此外，针对是否退出欧盟公投，以及围绕银行税和收回奖金的辩论，一些大型金融机构在评估是否留在英国，也将对2015年下半年的需求产生影响。

当然，实际情况也因地区而异，Kensington和St John’s Wood的家庭房产短缺，由于销售市场承受能力的制约，越来越多的家庭选择租房。

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