【大澳门威尼斯人赌场官网7月1日报导】（中央社台北1日电）信义房屋统计6月房市交易，北市平均房屋成交屋龄拉高至25年，是近期最高的一次，研判是房地合一税政策诱导民众在新制上路前，购入土地占比高的老屋，日后节税效益高。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房地合一上路前购屋，未来出售时持有满两年不以房地合一税计算，土地持分较高的透天、公寓与土地产品，未来若房价上涨，这类产品因为土地持分或占比高，加上土地增值免资本利得税的优势，与新制房地合一相比，未来出售仍采旧制申报，导致6月北市精华区的老宅交易表现相对稳定。

信义房屋统计今年5月与去年6月，北市平均成交屋龄分别为23.5年与23年，但今年6月的平均成交屋龄拉高至25年，北市6月的公寓成交占比，也从5月的22%，拉高至6月的26.3%。

至于北市平均房价已较去年同期修正，今年6月住宅的平均成交行情每坪63.1万元，房价年修正幅度约7%；新北市房价相对平稳，但过去一年房价也止涨，住宅平均成交行情36万元，与去年同期每坪36.1万元相当。

桃园市近两个月的平均房价维持每坪19万元，年减约5.8%；台中市相对持平，平均房价每坪约为19.7万元，和去年同期相当；高雄市的平均房价则略回档，年减约3.8%。

曾敬德表示，房地合一税三读通过后，干扰市场的不确定因素消失，买卖双方回归理性因应，但市场上氛围仍偏空，预料未来一段时间仍是买方市场，屋主虽然受房地合一影响有限，但面对目前的房市氛围，恐怕仍得在价格上多点弹性，才能够加快出售速度。