【大澳门威尼斯人赌场官网2015年06月07日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者郑庸澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产市场旺得火热，但是这种繁荣局面能否永远持续下去呢？澳洲每日新闻网站提供了几位专家对20年后房地产市场情景的展望。

据澳洲每日新闻网报导，如果你担心房地产泡沫问题的话，那么你并不孤单，很多人也在想这个问题。

4月初，澳洲储备银行认为，房地产市场泡沫已经是一个需要关注的足够严重的问题，基于此，尽管澳洲经济迫切需要再一次降息，但储备银行还是决定暂不降息。

但是，到目前为止，不降息的决定，并没有产生多大的后果。4月份的第二个周末，悉尼见证了又一次旺盛的拍卖，拍卖成交率高达86%，同一天，墨尔本的拍卖成功率也高达78%，大大高于一年前同期的70%。

再者，国家银行（NAB）认为，从他们那里贷款的首次购房者中，有家庭成员支持的比例，已经从2010年的4.8%上升到了6.7%，这表示首次购房者仅凭自己的力量进入房产市场正变得越来越难。

那么，是不是说澳洲的房地产市场正在形成泡沫，有一天会破裂？如果不是这样的话，是不是首次购房者因为负担不起房价而将被永远拒之于市场门外？

我们展望一下20年后的情形，看一看目前的担心是实实在在，还是夸大其词，还是简直就是臆想。

房价只有上涨一条路

根据Blackburne房地产公司的董事总经理布拉克本（Paul Blackburne）预计，20年后，房地产价格将更昂贵。

“在过去的50年里，房价基本上是每十年翻一番，”他说，“我看没有任何理由使得这一趋势不能为继。”他认为，房价涨幅将略为缓和，到时候可能在4%左右，而不像长期以来的7%那样。

房地产专家、作家雅德尼（Michael Yardney）也认为20年后，房价将更高，他认为推动房价上涨的长期动力是澳洲的人口增长与财富增长。他表示，这意味着大省会城市的房价将以与过去20年间类似的速率继续上涨，长期的平均上升率在7%左右。

并不是所有的房产都一样上涨

不过，那些刚刚想尽办法挤进房地产阶梯的人们，不要高兴得太早。不是所有的房地产都将增值，雅德尼认为，有些将高于平均上涨，有些将低于平均。他称，非大都市地区、或者大城市外围地区，基础设施匮乏，很可能会落在后面。

买家代理桑德库勒（Miriam Sandkuhler）则认为，随着房地产市场周期的推进，有些房地产的价格将出现 “更正”。她称，只有长期持有房产，并且，更重要的是，只买那些增值表现高于市场平均的高品位的房产，才能规避价格回落的影响。

告别大宅院

布拉克本表示，20年后，对公寓房的需求将上升，因为届时有三分之一的人将住在面积较小但离市区较近的地带。他认为，对独立房的需求将永远存在，但其中一部分将变成小地块的独立房，而价钱也低一些。公寓房会非常普遍，将占整个市场的30%左右。

非大都市地区情况将如何？

雅德尼认为，非大都市地区的房价将不会很高，至少没法与大都市相比试。他称，尽管今后20年里人口增长会波及每一个省份，但新增人口中的大多数将居住在有工作的地方，主要是四大省会城市。

而桑德库勒对非大都市地区的未来房地产市场更加乐观一些。她说，她喜欢在表现出有支持资本增长的经济动力的城市买房。“我看的是房价可负担得起、基础设施、就业机会、生活方式、靠近大都市，等等。”

很多人将租房住

雅德尼承认首次购房者进入房地产市场，一直是非常难的，房价的上涨只能加剧这样的困难。有些人需要让父母帮助，有些人需要降低他们对第一处房产的期望值。他估计，房价高得让一些人买不起房，这在每一代人中都如此。看看伦敦与纽约的房价有多高。墨尔本与悉尼也正在朝那个方向迈进。

布拉克本谈道，每一代人都会说，房价不能再高了。当房价10万澳元的时候，他们这么说过，房价到100万的时候，他们还会这么说。

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