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5月交易再增 加国房协会乐观前景

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【大澳门威尼斯人赌场官网2015年06月20日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导)6月15日,加拿大房地产协会CREA公布数据显示,全国房市持续第四个月上扬趋势,5月份比4月份销售增加了3.1%。同日,CREA提高了对2015年全国房屋销售的预计。

加拿大房地产协会CREA说,2015年5月,全国实现了55,619笔房地产交易,比去年同期增加了2.7%。相比之下,今年3月、4月的年同比增长幅度分别是10%与9.5%。
  
于去年同期相比,卑诗省(+16.6%)、魁北克省(+7.6%)、新不伦瑞克(+7.2%)与安大略(+6.4%)是销售增长最多的省分,相反,阿尔伯塔(-22.3%)、萨斯喀彻温(-12.8%)与曼尼托巴(-6.6%)是交易活动下降最大的省分。

5月房价被温、多两地推高

CREA的数据显示,5月份,全加国在房售系统MLS上售出的住宅平均价格为450,886元,比去年同期高出 了8.1%,CREA指出,这主要是由于加拿大最贵的两大房市——大温哥华和大多伦多地区的住宅交易增加而引起的。如果去除这两大房市的因素,平均价格为 344,988元,比去年同期上涨了2.4%。

CREA主席安格(Pauline Aunger)表示,加拿大按揭与住房公司CMHC之前说6月1日起提升首付少于10%的房贷的保险,可能是推动房屋销售的部分原因。

2015年各省房售预测

房协会CREA同时还提高了对加拿大二手房市场的整体预测。CREA上一次的房市预测是在3月份,到6月份,大多数的住宅销售在往原先预期的方向转变,只有新斯科舍省由于恶劣天气影响,春季市场表现不如预期,另外,卑诗省的房产交易好过预期。

在卑诗省和安大略省,低层住宅的市场依然紧俏,由于缺乏供应,估计今年的这类住宅的价格平均增长将超过通胀幅度。

目前CREA对2015年全国销售量的预计是487,200套,增幅1.3%,略高于过去10年的平均。其中卑诗省今年的增长估计达12.2%,

在CREA上一次房市预测时,阿尔伯塔省市场已经退火,大批的待售房踊跃上市,供过于求。不过自那时起到6月份,新上市房屋浪潮已退去。CREA对石油省分房售和房市的预测仍保持原调,将跟随石油价格逐渐上升而逐渐好转。因此,阿省和萨省今年的房售预计分别减少18.2%和12.9%。

2015年各省房价趋势

对于价格方面,CREA此次认为,因为卑诗省和安省销售看旺,将推高全国2015年的房价,年涨幅将达到5.2%,平均售价达到429,400元。其中,卑诗省涨幅8.5%,安省涨幅5.6%。

CREA预计,除了阿省房价将下滑2.8%外,加拿大其他地区的变动不会太大。这些省分中,待售房屋数量开始显示减少,但是仍处于供过于求,因此在草原地区、魁北克省与大西洋地区的平均价格仍不会看到高出预期的增长。

魁北克省5月份房地产增长不错,魁北克房地产协会联盟FCIQ表示,加拿大二手房市场的变迁对魁北克省来说是个很好的对比,因为加拿大其他地区的消费者信心也会影响到魁省,会给魁省市场带来影响。

2016年总体前景

对于2016年,CREA预计,年销售将增加到491,200套,主要是估计阿省和萨省的石油经济将出现好转。然而对卑诗省的预计会减少2.9%,主要是考虑到当地住房承付力被削弱。

其他地区来说,尽管经济前景预计缓慢稳定增长,但是由于前些年的房产交易活动减缓,再则房屋供应增加,价格因而仍会保持在能承受的范围,2016年全国销售均价预计比2015年涨1.7%,到436,700元。

责任编辑:蒋真

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