【大澳门威尼斯人赌场官网2015年06月14日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者王诺香港报导）日前香港出现“新沙士”惊魂，面对“新沙士”阴霾笼罩，美联举行记者会就当下楼市形式进行分析与前瞻。美联物业高级董事（企业拓展）谢梓旻表示，过去本港先后于2003年及2009年经历“沙士”及“猪流感”疫情，均对楼市造成不同程度影响。现时本港楼宇供应持续增加，楼价及供楼负担比率高企，如疫情爆发楼价受压程度或超过以往两次疫情。

据美联报告显示，2003年沙士（SARS）期间，楼价曾于两个月累跌9.3%。美联物业首席分析师刘嘉辉则表示，现阶段本港零售业疲弱，若大规模爆发新疫情，相信零售市道会雪上加霜。他预计，最坏情况下楼价有机会下跌一成至一成半，二手成交将出现进一步萎缩，但一手私楼目前造价贴近二手市场，相信疫情对一手市场影响将相对轻微。

刘嘉辉表示，目前本港业主财务状况较2003年沙士期间为佳，今年4月份整体存款金额高达10.5万亿港元，较2003年沙士期间3.3万港元多近3倍，而业主完成物业按揭供款比率持续增加。故相信即使楼价回软，出现负资产情况未必如当年沙士期间。

另据报告显示，过去10年本地楼价升幅跑赢深圳，但随着大陆陆续松绑楼市措施，以及经济增长、股市表现、息口走势等多项经济因素影响，两地楼价走势将现逆转。他相信大陆客对香港物业需求下降，预期未来深圳楼价继续走强，楼价升值潜力可能超越香港。

责任编辑：蔡恒