【大澳门威尼斯人赌场官网2015年06月13日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者任倩雪纽约报导)在稳租法案（Rent Laws）即将于6月15日过期前夕，市议员和许多房客在市政厅前集会。他们呼吁州长库默在纽约州房租管制法失效后，能使用其行政权限控制租金上涨，保护房客权益。

房东钻空子驱赶稳租房客

纽约“法律援助机构”（Legal Aid Society）律师罗伯特‧戴泽尔（Robert R. Desir）希望在6月15日之前，州议会能出台“加强稳租法案修正案”并在议会通过。同时，他希望州长将这段时间定为“紧急状态”，并利用行政权力，保护房客权益。

目前稳租法案中有很多漏洞，房东利用这些漏洞驱赶房客。“有的稳租公寓的房客在租约到期时，会在下一年的房租契约上看到房租升高到2, 000元；也有的收到房东的逐客令，房租因此失去控制。”戴泽尔说。

居住在布碌崙的“皇冠高地租客联盟”（Crown Heights Tenants Union）的创始人莫斯曼（Donna Mossman）介绍说，皇冠高地公寓作为“租金稳定公寓”应根据租金委员会的规定调整房租上涨幅度。但是房东利用了法律的漏洞，最近将其中一栋楼卖给了瑞士的私人开发商。开放商用买断的方式，给房客1万元的遣散费，让他们搬走。那些空出来的公寓，一居室被改建成两居室，两居室被改建成三居室，还增加了洗手间，配置了洗衣机、烘干机和洗碗机等，房租就变成了2, 500元。现在皇冠高地的两栋楼，新搬入的房客要支付月租2,500元。而对那些老房客来说，原来的1, 000元月租都是勉强支付的，更不要说2, 500元。

莫斯曼说，皇冠高地很多房客要依靠社会安全补助金（SSI）生活，很多人符合“长者租金上涨冻结”（SCRIE）和“残疾加租豁免”（DRIE）计划，也有很多房客须寻找室友分担房租。

然而，房东却用停水停电的方式驱赶这些长期房客。“在我住的公寓，电话线被切断，对讲机线被切断，周围工地施工的噪音一周7天，早上7点到下午3点停水。我一个月交800元房租，我与母亲住在一起。我们的工资没有上涨，交通费、食物费用却在升高，新建超市的食品价格也很贵，只有富人才能买得起。”莫斯曼说。

房客吁库默修补漏洞

根据纽约市法规，房东有两种方式可以脱离房租管制：如果一间公寓房租金的正常市场价达到2, 500元，并且房客全家总收入连续两年达到或超过20万，该公寓房东就可以向纽约市房屋保护和发展部（DHCR）申请脱离租金管制系统；当一套空置公寓的月租金达到2, 500元后，可以脱离管制（vacancy decontrol）；当房客搬走后，房东可以将空置公寓的租金增加20%，称空置加租（vacancy allowance）；当租金管制公寓空置后，或者变为租金稳定公寓，如果该楼宇少于六个单元，则脱离租金管制法规。

房客们希望库默修补稳租法案中的漏洞，保护房客权益。

第一，州议会能通过加强租金管制修正案，废除空房解除管制（Vacancy Decontrol）；第二，当房屋空置时，房东不得以维修房屋为借口提高房租，赚取“空置津贴”（Vacancy Bonus）。第三，租金上涨要遵循“租金委员会”要求，不得任意加租。

纽约“法律援助协会”律师戴泽尔说，在纽约市有100万套稳租公寓，有2万7千套租金管制房。纽约市有250万人因负担不起租金上涨，面临无法续约的困难。

责任编辑：钟鸣