【大澳门威尼斯人赌场官网6月12日报导】（中央社台北12日电）今天下午在一场房地产景气趋势研讨会中，专家认为，景气趋缓、失业率低，央行可能维持现行低利不变一段时间，造就房价难降，不如政府兴建社会住宅以治本。

信义房屋今天下午举行“台湾地区房地产年鉴20周年发表会”后，由政治大学商学院信义不动产研究发展中心举办台湾房地产景气趋势论坛。

信义不动产研究发展中心邀请政大财务管理系教授陈明吉、中华民国不动产估价师公会全国联合会名誉理事长卓辉华、中华民国不动产中介同业公会全联会荣誉理事长李同荣，与台新投顾副总经理李镇宇等。

主办单位在会中针对参与论坛的民众进行即时问卷调查，其中40%民众认为未来房价会小跌5%到10%，35%民众认为会震荡持平，显见目前房地合一的政策三读确定后，民众多认为小幅下跌与盘整震荡概率最高。

陈明吉认为，未来房市走势需视总体经济发展与过去的房市条件变化，各区房产的条件分别决定价格发展性，在区域经济失衡下，北市房价依然具高抗跌性，从货币政策来看，低利率会持续相当长的时间，高房价所得比仍会维持。

陈明吉说，至于台湾因为选举制度两党竞争下，扩张政策会持续提出，影响大众对房市预期。另外，两岸的开放与陆资进入会是影响台湾房市长期发展最不确定性的因素。

目前要对抗全世界资金太多的大环境恐怕很难，房市税制改革虽容易做到，但台湾房市迈向健全发展并不代表房价降低，贫富差距扩大仍是未来必须面对问题，政府因应之道，仍应提供更多公有住宅给弱势民众。

卓辉华认为，未来20年台湾应正视七大趋势对房地产市场的影响，认真面对事实课题与拟定政策方向，包括人口红利的消失、空屋增加的隐忧、国土规划的推动、房产国际化政策、租税改革的落实、产业多元的发展与居住正义的实现。

李同荣表示，未来三年全国房价呈现缓跌，都会区精华低价屋仍会抢手，预测这波缓跌趋势持续2至3年，应不至如市场所传房价会缓跌5年到10年；估计房价落底时间约在2017年底或2018年底，未来新的房市循环将会是以都市更新为启动的议题。

面对国际情势，台新投顾副总经理李镇宇分析，美国第1季经济表现不佳，Fed延至今年下半年可能升息，但步调缓慢，预计12月第2次升息，联邦基金利率由0%到0.25%升至0.75%。

台湾景气趋缓及暂时性通缩，但失业率降至14年来低点，预估央行今年维持利率不变。未来看好物件包括日本商办、澳洲房市成为焦点，长线东亚经济商办中心仍以新加坡为首。