【大澳门威尼斯人赌场官网2015年06月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导）随着达拉斯地区的房价达到有史以来的最高点，如果你听到一些关于房地产泡沫可能性的议论也就不足为奇了。但到目前为止分析师并不肯定本地区出现泡沫。

五月份北德州的房屋价格比去年同期上升了14%，是本地区有记录以来最大的同比升幅之一，由房地产经纪出售的二手单户房屋的中间销售价格达到创纪录的215,000美元。与此同时，房屋销售数量也创下纪录，五月份房地产经纪售出了9,484栋二手单户房屋，比2014年5月增长了6%，根据房地产研究中心和北德州房地产信息系统的数据，这是北德州有史以来最大的单月销售数字。

达拉斯地区的房屋价格在过去五年内已经狂涨了40%以上，这归因于本地区创纪录的经济增长和可供购买的房屋前所未有的短缺。

本地区房价飚升并非是由投机活动引起的，而是因为存在真实的房屋需求。然而，前所未有的房价涨幅也必然导致消费者担心，对是否会出现新一轮房价泡沫而感到忧虑。过热的房价被认为是在美国许多东西岸城市引发上一轮经济衰退的罪魁祸首，从而导致全美房价下跌。

北德州房地产研究中心的詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)说：“我不知道你现在看到的情况是否可以被定义为泡沫，但是，如果你有持续很长一段时间的双位数字房价升幅，你就是在制造一个未来出现的潜在问题。”他表示，这并不意味着明年房价就会再次走向崩溃，但可能会在(未来)某个时间冲击市场。

尽管一些全美范围的分析师已经认为德州的房价被高估了，但他们一直不敢贸然预测德州房价会崩溃。他们只是说，一旦抵押贷款利率出现大幅上升，或者北德州的就业增长出现急剧下降，就会触发房屋销售下跌，同时缓解价格压力。

据盖恩斯透露，达拉斯地区一些地方的房屋销售价格出现巨大升幅是因为高价位房屋交易占比例增大，从而拉高了房屋销售价格的中位数。既有真正涨价因素，也有一些是统计上的原因。

不管什么原因，盖恩斯说，价格上涨会影响潜在的购房者，有些人会退出市场，也有些人认为必须赶在它上涨更多之前去购买。

而网上房屋营销公司Zillow的首席经济学家斯坦·汉弗莱斯(Stan Humphries)说，对一个就业增长如此强劲的地区来说，达拉斯目前的房价仍然是可负担的。尽管从上升幅度来看令人觉得好像是另一个房地产泡沫，但和收入及租金相比，房价仍然是相对便宜的。他不认为达拉斯目前处于房价泡沫中。

由于房屋销售强劲，这令到本地区由房地产经纪上市待售的房屋数量和去年同期相比下降了15%，在房地产经纪的多重上市服务中可供出售的房屋仅有2.4个月的供应量，还不到正常供应量的一半。五月份强劲的销售，让原本就供不应求的本地房屋市场更增添压力。

全美的调查显示，达拉斯地区拥有全美最大的房价同比升幅，这里的房屋上涨速度相当于长期平均水平的大约三倍。

2015年头五个月，北德州二手房的累计销售和去年同期相比上升了4%。今年头五个月的房屋销售中间价格则比去年同期高出12%。

责任编辑：李元