【大澳门威尼斯人赌场官网2015年05月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲自住房购买者和房产投资者都在观望联邦财长霍基（Joe Hockey）在两个星期后提供的第二份财政预算案，在关注其中是否有什么变化。

澳洲房地产网报导，最新透露的房产税收政策只是一种想法还是政策大幅变更的一个预警？乍看之下，总理艾伯特（Tony Abbott）曾宣布今年的预算将会是“枯燥而乏味”，投资者应该会感到轻松一些。

但霍基称会收紧开支，并有很多可能影响到投资者底线的提案。这里仅列出几例。

• 负扣税
今年，智囊团和澳洲议会社会服务部门以及一些经济学家都一致要求，逐步淘汰自1980年开始的负扣税政策。

这似乎不太可能发生于今年，因为总理近日的讲话平息了房产税变更的猜测。

• 宏观审慎控制
这是由联邦银行前总裁穆雷（David Murray）在金融服务行业的报告中提出的想法，这一方法已经在新西兰的奥克兰实施，用以遏制飙升的房价。本质上，此举要求银行限制或停止房产购买价格80％以上的投资者的贷款申请。

这种想法提供了合理的机会，因为它没有给目前的房主带来不利的影响，理论上能抑制更投机和借助杠杆作用的投资。

• 首次购房者可利用养老金
今年早些时候，财长提出允许人们动用养老金来帮助首次购房者支付首付款的提案。

动用养老金购买房早已是新加坡做法的一部分，加拿大自1992年以来也一直在这样做。但批评家们很快就指出，这些国家房价太高，允许这样的政策将有可能弄巧成拙，刺激房价迅速上升。

更改房产征税规则往往不受欢迎。过去历届政府纷纷出台政策来刺激房地产市场，例如弗雷泽（Fraser）在1980年、霍华德（Howard）在2000年、陆克文（Rudd）在2008年都推出过相应政策，只有霍克（Hawke）在1985年采取了削减房地产投资者利益回报的政策。

该政策是对负扣税进行审查与限制，但仅实施了15个月就告终了。更改房产税规则总是不受欢迎，这意味着今年我们很可能只会看到政策的微小变更。

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