【大澳门威尼斯人赌场官网5月27日报导】（中央社台北27日电）农委会将公布新版农地兴建农舍办法，以杜绝假农炒作农地和农舍。房仲指出，今年前4月全台农地释出量年增70%，但首季成交件数大减37.2%，成交总金额年衰退52.2%，显然供需失调。

从今年2月开始，宜兰县政府、农委会纷纷祭出农舍兴建、移转等相关新规定，已让买盘出现观望。

永庆房仲网比较今年前4月与103年同期释出物件量，全台住宅年增7%，办公与店面释出分别减少3%、1%，农地反而爆量年增达70%，远远超过其他各类产品。

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，若未来开发趋严、转售困难的双重限制定案，将使农地求售无门，投资风险增高，买方观望，农地势必供需失调，恐将加速价格修正。

实价登录统计资料显示，全台农地成交件数从去年第1季的8071件，今年第1季减少到5068件，衰退37.2%，亦比去年第4季少了46.8%；总成交金额也从去年第1季的599.6亿元，缩减到今年第1季的286.4亿元，年减52.2%，季减56.3%，显示今年第1季农地市场已经出现翻转。

其中，澎湖县件数虽少，但季减69.4%，总成交金额大减84.0%，变化最大；另外，桃园近年因航空城题材，农地交易热络，统计农地交易件数从去年同期的927件，今年第1季不到300件，大幅减少70.4%，总成交金额从去年每季动辄百亿规模，萎缩到今年第1季的31.9亿元，直接下杀最多达81%。

直接被点名的宜兰县去年第1季交易件数453件，去年第4季达752件，但今年第1季仅剩312件，年减31.1%，季减58.5%；此外，台中市、新竹县市、苗栗县的交易件数和金额也都腰斩，可见买气降温相当明确。

农委会为杜绝假农民炒作农地，预计最快5月底预告，6月底公布新版“农业用地兴建农舍办法”，未来农舍起造人和购买农舍的承受人，必须是农民，真正落实农地农用，6月底之后若退休族想一圆田园梦，必须具备农保、第三类健保、提交经营的实际从农计划。

黄舒卫提醒，农地非农有的市场开发、转售将逐渐消除，目前市场游资仍多，利率偏低，资金前一波转进东部和农地，在管制条件趋严后，重回都会区精华区布局，寻求长期保值、抗跌的需求会再浮现。