【大澳门威尼斯人赌场官网2015年05月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者郑庸澳洲悉尼编译报导）当你卖房的时候，有很多的因素是在你的控制之外的。比如，会不会有人来？有多少人有足够的兴趣把房买下？最终能获得多少钱？

据悉尼晨锋报房地产报导，卖房结果中很大一部分是掌握在你卖方的手上。把那些直截了当的问题交给你选定的代理，控制自己所能做的，以影响你的房子的销售。如果你知道该做什么的话，卖房结果的20%是你可以控制的。

买家代理贾柯布斯（Nicole Jacobs）根据自己的专长与经验，给卖家提出了一下可以的建议。

不要搞保密，让代理正常地把你的房子广告出去。这包括，一个大的广告牌，上面有照片，有房屋特征介绍，包括网上的介绍，还有传单式的单张介绍，房产的平面图也应该包括在内。确保房子吸引人的特征，如新铺设的电线、附加的储水罐，靠近学校、公园、交通等，能印在单张上，每次开放参观之日都准备足够的单张，供那些潜在买家拿回去看。

让有营业执照的律师或过户师把合同准备好，然后才把房子推上市场。要考虑到常常会有一个买家来找你，要求在房子拍卖前出价买下。所有在准备合同时要考虑周全，让合同的条文允许在拍卖前接收出价。

把房子准备好，把不必要的东西都撤走，把台面搞整洁，把橱柜里搞整齐，因为潜在的买家很可能会打开柜门看看。

注意房子临街一面的外观。代理们往往会在正式登广告之前以电话或电子邮件的形式通知他们所有手头上掌握的潜在买家。这意味着这些人很可能在开放日之前就早早地过来看，如果他们看房子的外观不吸引人，可能就不会考虑了。

还要把花园搞好，割草、剪树。在不让草长的地方铺上树皮木屑，把现有的植物搞得生机勃勃。有必要的话，把外墙、门窗、雨水槽都刷刷漆。如果做的好的话，重新刷漆可以使房子售价额外增加数百甚至上万澳元。

仔细检查一下房子的平面图。合理的布局可以吸引更广泛的买家。尽管你不可能改变房子的结构，但至少可以保证所有的通道都是畅通的，某些大件物品应该放在适当的位置。

清洁窗户。这是一件很容易、而且很有效的做法。可以让潜在的买家从室内清楚地看到院子，也能从外面看到室内。这应该在给房子拍照之前就做好。

检查室内的油漆，对有必要的地方，重新刷漆。这可以让人有焕然一新之感，也让潜在的买家有空间开阔的感觉。

做一些点缀，提升房子的有生活气息的感觉。可以放一些鲜艳的物品、放一些沙发靠垫、台灯、块毯、等等。

责任编辑：简玬