为何本书要大力推荐投资土地？关键就在于有了科学化的数据及有图有文的证据背书，成功的秘诀无他：只要掌握正确资讯，就胜券在握了。

在这一章，我们要告诉你如何在土地投资上掌握“对的资讯”。

任何投资都要跟着政府大型公共建设走

有一种资讯虽然不敢说百分之百完全没风险，正确度却高达90%以上，那就是政府的土地开发建设资讯。

因为是以政府公布的资讯为准，所以买卖土地是低风险、高报酬的投资。

跟着政府重大建设投资，风险最低

地价的涨跌不是靠商人哄抬，也不是因财团资金注入而可以被炒作的。在所有投资工具中，只有土地价值凭借的是“基本面”。也就是说，土地会涨价绝不只是数字游戏，而是真正代表那块地的应用价值涨了。

至于为何应用价值会上涨，这就是土地投资的主要秘诀：紧跟着政府的重大建设资讯。

地价涨不涨，不是哪个富豪说了算，而是要搭配国家的建设发展。其中，又以跟着政府资讯风险最低，原因在于：

1.政府代表整个国家的最高公信力，其以行政命令并在宪法规范下做任何事，包括任何公告，都必须符合规章流程。也许有人认为政府办事都要跑公文，很没效率，但这在投资上正是最大的优点，因为有公文、有依据，土地投资人不必道听涂说。

2.因政策因素而价格上涨的土地风险最低，且最有保障，这等于是国家用整个政府的权力和资源，共同打造一块土地的价值。而从投资买卖的角度来看，只要拿到一纸权状，就可以坐等整个国家，包括地方政府和中央部会日复一日为你的土地加值再加值。

3.每个建设专案政府都会以国家的力量募集顶尖团队，所以政府推动的专案肯定会落实，因建设而带动土地价格上涨也是必然的发展。包括大型的公共建设与交通建设（如早年的十大建设、航空城计划等）、交通动线（捷运、高铁、火车站、联外道路开发），以及风景区、商业区规划等，政府存在的功能之一，就是提出这些建设，并让建设落实。

4.跟着政府重大建设走，不但可以搭上经济发展的列车，而且沿途政府还会不断报告最新“进度”。试想，哪个投资产品可以做到这一点？买股票、买基金，会有人出面提醒你明天股票要跌了，赶快脱手吗？如果是买房产，会有人经常向你汇报目前房产的实际行情吗？只有投资土地，政府会经常向你报告相关资讯，而且是以正式公文的形式呈现！

政府公告是投资土地的藏宝图

巴菲特说，“不要把所有鸡蛋放在同一个篮子里”这句话不一定是正确的，投资应该像马克．吐温建议的：把所有鸡蛋放在同一个篮子里，然后小心看好它。
投资土地，就是将资金放在正确的篮子里。

放眼土地开发史，飙涨的都是高铁重划的土地、捷运区段征收的土地，以及新开发的计划区。只要是重大建设，绝对会带动土地飙涨，毫无例外。

总之，跟着政府大型建设的脚步走，最大的好处就是可以掌握“可靠”的资讯，这是其他工具没有的。

政府不会对外公告台北市大安区的豪宅现值多少，但会公告大安区每个区段现在的公告地价是多少。非常重要的一点是：土地税收是政府收入的最主要来源，因此政府会调高地价，并公告之，而这些公告都是白纸黑字。

一项建设专案的每个重大转折点，政府一定会公告，例如某块土地所在处计划被开发成捷运站用地、某块土地准备要被征收了、某块土地所在的区段已经开始动工了，这些过程事先统统会有公文，不可能文还没到，就突然动土或执行某项政策。

反过来说，某项原定的道路建设，环评没有通过，或是某个预定的建设计划，施工区段有所变更，每一个转折、变化，也一定会有公文作“前导”，土地投资人都可以在土地相关建设发生重大变迁之前获得讯息。

而伴随着各项建设进度，政府在每个阶段都会适时调高地价。由于这是政府据以课税的依据，因此这样的公告绝不马虎，一定会事先通告。

除了土地之外，这世上还有什么投资产品能够获得“预告”？

感觉好像很不可能，但事实就是如此：土地投资正是由政府做庄，明明白白告诉你等一下要开什么。

此外，也不必担心政府今天如此公告，明天完全变样。民主社会一切依法行政，任何变迁都有流程要跑。因此，你可以安心，政府不会乱调公告地价。如果某块土地根本没有题材，随意调高地价，公然扰民、与民作对，这样的政府很容易灭亡的。政府很聪明，不会这样做，请放心。

总归一句，土地投资跟着政府的重大建设走，准没错！

土地讲座：低风险，但不是零风险

或许有些人看了前面的说明，觉得土地投资很简单，似乎是“稳赚”的。

本书绝对不会这样说。相反地，在此要提醒大家，如果不幸买到不对的地，下场会比买错股票或房子更惨。毕竟，股票跌了还是可以低价在市场上卖出，买错房子也可以认赔出脱，但买错土地，那可真是一辈子无法翻身。如果买到的是问题地雷地，注定要抱着一块无法变现的资产在手上。
也许你会说，所谓“正确”不是废话吗？投资股市、投资房产，也都想要获得“正确”资讯，问题是正确资讯难觅啊！

然而，如同前一节提到的，投资土地的优势就在于“正确资讯”可以公开取得。想取得正确资讯，不须找明牌、不必找名嘴，但确实要花点工夫研究。我们希望有心投资土地的人，一定要勤做功课。只要依照本书列出的重点去搜寻，一定可以获得正确资讯。

记住，本书的重点在于：土地相关资讯一定是来自政府公开的讯息，而不是道听涂说。@

摘自《解读政府公告，薪水族也能买地创富》 方智出版社 提供

责任编辑：颜静莲