土地投资 跟着政府建设走就对了

作者:许恒Mark、马良Makoto

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为何本书要大力推荐投资土地?关键就在于有了科学化的数据及有图有文的证据背书,成功的秘诀无他:只要掌握正确资讯,就胜券在握了。

在这一章,我们要告诉你如何在土地投资上掌握“对的资讯”。

任何投资都要跟着政府大型公共建设走

有一种资讯虽然不敢说百分之百完全没风险,正确度却高达90%以上,那就是政府的土地开发建设资讯。

因为是以政府公布的资讯为准,所以买卖土地是低风险、高报酬的投资。

跟着政府重大建设投资,风险最低

地价的涨跌不是靠商人哄抬,也不是因财团资金注入而可以被炒作的。在所有投资工具中,只有土地价值凭借的是“基本面”。也就是说,土地会涨价绝不只是数字游戏,而是真正代表那块地的应用价值涨了。

至于为何应用价值会上涨,这就是土地投资的主要秘诀:紧跟着政府的重大建设资讯。

地价涨不涨,不是哪个富豪说了算,而是要搭配国家的建设发展。其中,又以跟着政府资讯风险最低,原因在于:

1.政府代表整个国家的最高公信力,其以行政命令并在宪法规范下做任何事,包括任何公告,都必须符合规章流程。也许有人认为政府办事都要跑公文,很没效率,但这在投资上正是最大的优点,因为有公文、有依据,土地投资人不必道听涂说。

2.因政策因素而价格上涨的土地风险最低,且最有保障,这等于是国家用整个政府的权力和资源,共同打造一块土地的价值。而从投资买卖的角度来看,只要拿到一纸权状,就可以坐等整个国家,包括地方政府和中央部会日复一日为你的土地加值再加值。

3.每个建设专案政府都会以国家的力量募集顶尖团队,所以政府推动的专案肯定会落实,因建设而带动土地价格上涨也是必然的发展。包括大型的公共建设与交通建设(如早年的十大建设、航空城计划等)、交通动线(捷运、高铁、火车站、联外道路开发),以及风景区、商业区规划等,政府存在的功能之一,就是提出这些建设,并让建设落实。

4.跟着政府重大建设走,不但可以搭上经济发展的列车,而且沿途政府还会不断报告最新“进度”。试想,哪个投资产品可以做到这一点?买股票、买基金,会有人出面提醒你明天股票要跌了,赶快脱手吗?如果是买房产,会有人经常向你汇报目前房产的实际行情吗?只有投资土地,政府会经常向你报告相关资讯,而且是以正式公文的形式呈现!

政府公告是投资土地的藏宝图

巴菲特说,“不要把所有鸡蛋放在同一个篮子里”这句话不一定是正确的,投资应该像马克.吐温建议的:把所有鸡蛋放在同一个篮子里,然后小心看好它。
投资土地,就是将资金放在正确的篮子里。

放眼土地开发史,飙涨的都是高铁重划的土地、捷运区段征收的土地,以及新开发的计划区。只要是重大建设,绝对会带动土地飙涨,毫无例外。

总之,跟着政府大型建设的脚步走,最大的好处就是可以掌握“可靠”的资讯,这是其他工具没有的。

政府不会对外公告台北市大安区的豪宅现值多少,但会公告大安区每个区段现在的公告地价是多少。非常重要的一点是:土地税收是政府收入的最主要来源,因此政府会调高地价,并公告之,而这些公告都是白纸黑字。

一项建设专案的每个重大转折点,政府一定会公告,例如某块土地所在处计划被开发成捷运站用地、某块土地准备要被征收了、某块土地所在的区段已经开始动工了,这些过程事先统统会有公文,不可能文还没到,就突然动土或执行某项政策。

反过来说,某项原定的道路建设,环评没有通过,或是某个预定的建设计划,施工区段有所变更,每一个转折、变化,也一定会有公文作“前导”,土地投资人都可以在土地相关建设发生重大变迁之前获得讯息。

而伴随着各项建设进度,政府在每个阶段都会适时调高地价。由于这是政府据以课税的依据,因此这样的公告绝不马虎,一定会事先通告。

除了土地之外,这世上还有什么投资产品能够获得“预告”?

感觉好像很不可能,但事实就是如此:土地投资正是由政府做庄,明明白白告诉你等一下要开什么。

此外,也不必担心政府今天如此公告,明天完全变样。民主社会一切依法行政,任何变迁都有流程要跑。因此,你可以安心,政府不会乱调公告地价。如果某块土地根本没有题材,随意调高地价,公然扰民、与民作对,这样的政府很容易灭亡的。政府很聪明,不会这样做,请放心。

总归一句,土地投资跟着政府的重大建设走,准没错!

土地讲座:低风险,但不是零风险

或许有些人看了前面的说明,觉得土地投资很简单,似乎是“稳赚”的。

本书绝对不会这样说。相反地,在此要提醒大家,如果不幸买到不对的地,下场会比买错股票或房子更惨。毕竟,股票跌了还是可以低价在市场上卖出,买错房子也可以认赔出脱,但买错土地,那可真是一辈子无法翻身。如果买到的是问题地雷地,注定要抱着一块无法变现的资产在手上。
也许你会说,所谓“正确”不是废话吗?投资股市、投资房产,也都想要获得“正确”资讯,问题是正确资讯难觅啊!

然而,如同前一节提到的,投资土地的优势就在于“正确资讯”可以公开取得。想取得正确资讯,不须找明牌、不必找名嘴,但确实要花点工夫研究。我们希望有心投资土地的人,一定要勤做功课。只要依照本书列出的重点去搜寻,一定可以获得正确资讯。

记住,本书的重点在于:土地相关资讯一定是来自政府公开的讯息,而不是道听涂说。@

摘自《解读政府公告,薪水族也能买地创富》 方智出版社 提供

责任编辑:颜静莲

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