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台湾经济

台政院版房地合一税 炒房最重课45%

【大澳门威尼斯人赌场官网2015年05月13日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者庄丽存台湾台北报导)行政院初步敲定“房地合一实价课税方案”,不仅把4个非自住课税级距调高,最大调整是境内自用住宅免税额,将原本财政部出售自用住宅4,000万元的免税门槛,调整成依获利所得给予400万元免税额度,超过部分依10%分离课税。对此,学者觉得乐观其成,虽有回应民意期待,但希望政策能落实社会正义。

行政院政务委员杜紫军13日再度邀集财政部、内政部等相关部会,审查通过房地合一课征所得税制度草案,杜紫军表示,草案完成审查后,将在北中南举办公听会及网路座谈会,向外界征询意见,若有其他意见,会再召开审查会修正,因本会期会将《所得税法》修正草案送立院审议,新制度预计在2016年1月1日上路。

行政院版的房地合一课税案,在税率部分,为了抑制短期炒作,除了将财政部版的4个非自住课税级距都往上调高,上修后,持有未满1年出售课税45%、1年以上未满2年者35%、超过2年至未满10年者20%、持有超过10年者15%。为杜绝外资杜资炒房,且将针对一年内短期频繁交易的非自住房,课征45%所得税,新版本较财政部原先提报的35%,大幅提高。

同时,为了避免伤及自住客,在自用住宅交易所得优惠部分,原本财政部版本是以房地总价4,000万作为免税门槛,改为获利400万以下免税,超过部分依10%分离课税,且6年内适用一次为限。

杜紫军强调,“房地合一税制”是秉持“短期从重、中期合理、长期优惠”的原则,希望保障台湾7成以上的自住者,并与内政部日前提出“青年生活宅”的方案搭配,建构完整的住宅政策。

由于追溯既往有困难,政院决定订“日出条款”做为课税的范围,新制度预计2016年1月1日上路,目前所有的房屋持有者不受新制影响,但2016年1月1日之后买进,或2014年1月2日买进的房屋,且在2年内卖出者,将受新制度规范。

政大地政系教授张金鹗认为,行政院提高非自住课税级距,至少是有回应民意期待,但美中不足的地方就是房地合一税制,应该是按所得越高负担的税越高,显然目前政院版是用时间来切割,从所得税累进课税概念看,并没有赚越多课到的税越多,以分配正义、所得税赋的角度来看,还有讨论的空间,当然这背后是有各方角力的结果,他乐观其成。

张金鹗表示,对于订出的日出条款,他觉得不是太理想,因为还是没有回应外界的质疑,为何过去赚的可以不要,至少实价登录以来可以做到,这点还有讨论的空间;至于自住房交易提供交易所得400万元以下免税,是合理可接受的范围,基本是往一个回应社会民意期待走,但最后重要的是在立法院审查能够提高标准,要让社会正义达到落实才是真正的重点。

责任编辑:王愉悦