【大澳门威尼斯人赌场官网2015年05月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者庄丽存台湾台北报导）行政院初步敲定“房地合一实价课税方案”，不仅把4个非自住课税级距调高，最大调整是境内自用住宅免税额，将原本财政部出售自用住宅4,000万元的免税门槛，调整成依获利所得给予400万元免税额度，超过部分依10%分离课税。对此，学者觉得乐观其成，虽有回应民意期待，但希望政策能落实社会正义。

行政院政务委员杜紫军13日再度邀集财政部、内政部等相关部会，审查通过房地合一课征所得税制度草案，杜紫军表示，草案完成审查后，将在北中南举办公听会及网路座谈会，向外界征询意见，若有其他意见，会再召开审查会修正，因本会期会将《所得税法》修正草案送立院审议，新制度预计在2016年1月1日上路。

行政院版的房地合一课税案，在税率部分，为了抑制短期炒作，除了将财政部版的4个非自住课税级距都往上调高，上修后，持有未满1年出售课税45%、1年以上未满2年者35%、超过2年至未满10年者20%、持有超过10年者15%。为杜绝外资杜资炒房，且将针对一年内短期频繁交易的非自住房，课征45%所得税，新版本较财政部原先提报的35%，大幅提高。

同时，为了避免伤及自住客，在自用住宅交易所得优惠部分，原本财政部版本是以房地总价4,000万作为免税门槛，改为获利400万以下免税，超过部分依10%分离课税，且6年内适用一次为限。

杜紫军强调，“房地合一税制”是秉持“短期从重、中期合理、长期优惠”的原则，希望保障台湾7成以上的自住者，并与内政部日前提出“青年生活宅”的方案搭配，建构完整的住宅政策。

由于追溯既往有困难，政院决定订“日出条款”做为课税的范围，新制度预计2016年1月1日上路，目前所有的房屋持有者不受新制影响，但2016年1月1日之后买进，或2014年1月2日买进的房屋，且在2年内卖出者，将受新制度规范。

政大地政系教授张金鹗认为，行政院提高非自住课税级距，至少是有回应民意期待，但美中不足的地方就是房地合一税制，应该是按所得越高负担的税越高，显然目前政院版是用时间来切割，从所得税累进课税概念看，并没有赚越多课到的税越多，以分配正义、所得税赋的角度来看，还有讨论的空间，当然这背后是有各方角力的结果，他乐观其成。

张金鹗表示，对于订出的日出条款，他觉得不是太理想，因为还是没有回应外界的质疑，为何过去赚的可以不要，至少实价登录以来可以做到，这点还有讨论的空间;至于自住房交易提供交易所得400万元以下免税，是合理可接受的范围，基本是往一个回应社会民意期待走，但最后重要的是在立法院审查能够提高标准，要让社会正义达到落实才是真正的重点。

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