【大澳门威尼斯人赌场官网2015年05月11日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者于艳洛杉矶报导）中国有句话，人在屋檐下，不得不低头。很多华人租客碰到水管漏水、地毯脏旧、空调不好用等问题，却不敢联系房东，担心房东不理睬或者要求租客支付修理费用。住房权益中心协调员古兹曼 (Yazmin Guzman) 介绍，租客完全可以不用犹豫，行使自己租客的权益，加州公平住房法律规定，房东有责任提供安全的居住环境，修理房屋的费用，而非租客人为损坏的应由房东支付修理费用。反之，则由租客支付修理费用。

你是否知道自己是住房歧视的受害者？住房歧视有许多形式，很多是微妙的。例如：拒绝将二楼的居住单位租给有儿童的家庭。根据租房者的种族、性别等实行不同的房租。拒绝租给使用轮椅的人，因为会有不方便等等，这些都是租房歧视。

拒绝租房给残障人士、或给带孩子的家庭与其他租客不平等的要求，是住房权益中心接受住房歧视调查最多的两类案子 。

古兹曼表示， 加州公平住房法规定，房东不得拒绝把房子租给有儿童的家庭。包括一些不合理的限制性规定，例如禁止儿童使用游泳池或其他娱乐设施等。在招租广告中使用暗示性词语，例如：“无儿童”或“仅供成人”等。还有不合理的居住限制，例如：每间卧室只能住一人的限制是被认为对有儿童的家庭歧视。

如果房东提出要涨房租的要求，月租房房租涨幅不应高于租金的10%，并提前30天通知租客；如果房租涨幅比上一年高于10%，房东需提前60天告知房客。

当然法律也赋予房东很多权利，房东有权查看租客的信用分数。如果租客未按时交租，房东可按合同要求你支付合理的迟交费。

拥有28处房产的房产中介安切塔 (Bernard Ancheta)，从业已经55年，经验丰富的他建议：“房东和租客之间的良好沟通很重要，一定要签文字的租房协议，包括租客、房东应承担的责任的细节。”他发现很多租客，水龙头漏水、或马桶漏水，地毯坏了，却不敢联系他，担心他要求租客支付费用，给租客一个安全的居住环境，这是房屋提供者的责任。

租客在搬出并交还钥匙的21天后可以拿回押金，并同时可能收到需要支付一些费用的通知。租客需要支付费用，包括未付清的租金、房屋损坏修理费、清洁费等。如修理费高于126美元，房东需提供收据证明。

住房权益中心是非营利性组织，所有的服务都是免费的。提供免费的房东、租客权益咨询，如果有押金、涨租金、被迫搬迁等问题都可以找他们咨询。他们也提供租房歧视调查服务，如果你认为自己遭遇租房歧视，可以带着证据去找住房权益中心（Housing Rights Center）。

住房权益中心网站：//www.hrc-la.org/default.asp?id=6，咨询电话：800-477-5977。◇

责任编辑：方平