【大澳门威尼斯人赌场官网2015年05月11日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者韩香茗编译报导）根据interest.co.nz网站的统计数据，全国4月份的房屋租金中位数为每周350元，比2月份的历史最高记录365元下降15元，回落至去年同期水平。与全国趋势一致，三大主要城市也连续2月出现下跌，但尤以奥克兰为甚，相比2月每周下跌47元。
Interest.co.nz网站根据商业、创新和就业部收到的租约，跟踪考查了新西兰三大城市3居室和2居室公寓的租金中位数。由于大多数租约为新租约，因此所计算的平均租金能够反映出新出租房产的租金情况。

3大主要城市租金下跌情况

在奥克兰，3居室住房的租金中位数从2月的每周597元跌至3月的580元，4月更跌至550元，跌幅高达47元。租金回落至去年4月的水平，但仍比2013年4月高10％。

奥克兰2居室住房的趋势与此相似，租金中位数从2月的历史最高记录每周410元，降至4月的 390元。

惠灵顿3居室住房的租金中位数为每周500元，比2月下跌25元。

基督城3居室住房的租金中位数为每周440元，比去年5月以来的最高记录450元下跌10元。

全国租约月降5000多份

在全国租金中位数下跌的同时，商业、创新和就业部收到的租约也从3月的13,818份跌至4月的8463份，即减少了5355份。

分析认为，租金的下跌可能与租赁活动的季节性波动有关。

一般来说，每年的前3个月是租赁活动最忙的月份，新学年很多学生需要租房，也有很多人因工作变动需要在年初转移住处。因此，年初时可能因租赁需求猛增而推高租金，而当夏天结束的时候，因需求下降，租金也会出现回落。

租金下跌对投资者不利

随着奥克兰房价的持续上涨，而且没有放缓的迹象，租金的下跌可能对试图扩大投资组合的投资者来说构成压力，因为他们的投资回报会因租金下跌而减少，特别是新购房产。

根据新西兰房地产协会与interest.co.nz网站上月发布的指示性租金收益报告，对于奥克兰投资者来说，新购房产的毛租金收益只有5％，因此，一旦租金下跌，租金收益将更低。

责任编辑：易凡