【大澳门威尼斯人赌场官网2015年04月07日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者韩香茗编译报导）根据新西兰房地产协会日前的统计数据，去年7月政府对奥克兰房产所作的资本估值（CV）已经过时，奥克兰今年2月的平均售价比半年前的估值已经高出15％以上。分析认为，由于移民潮、房源短缺及低利率等驱动因素的存在，奥克兰的房价涨势仍将持续。

根据房地产协会对奥克兰2月份房价与去年7月的政府估值比较，发现Mt Roskill、Mangere 东部、Otahuhu、Mt Wellington、New Lynn、Papatoetoe和Manurewa等以往不大流行的街区，因急需住房的首次购房者的到来，居然以最快的速度上涨。涨势最强的街区是Mt Roskill，半年内上涨26%。

即使在涨势最弱的10个街区中，Remuera 和Te Atatu 半岛等5个街区也上涨了13％。

在Bayleys公司3月售出的房产中，位于West Harbour的一套住宅以超出其资本估价70万元的售价售出，政府估价仅为90万元。另一套位于Glendowie的住宅以157万5000纽币的价格售出，超出其资本估价44万5000元。

Avondale 地区的一套住宅以59万元售出，比资本估值高出13万元。

房地产协会首席执行官Colleen Milne表示，她对奥克兰城市边缘的房价涨势并不感到吃惊。她说：“在过去18个月里，奥克兰房价中位数已经上涨了19.9％，现在的问题是房源供应不上，我们每年至少需要1万套新房。尽管住房协议、修改资源管理法案和统一规划等措施能够平衡房源供应，但问题是需要时间。”

Milne还表示，在Mangere 东部、Papakura、Henderson、Massey和Glenfield等区域，仍可买到55万以下的住宅（KiwiSaver为奥克兰首次购房者提供补贴的房价上限）。

Bayleys调研经理Ian Little认为，由于移民潮、房源短缺和低利率等驱动因素的存在，奥克兰的住房压力仍将持续。

该公司房市主管Antonia Baker报告说，在过去6个月里，该公司售出的房屋价格已经高出原资本估值的1/3，而且仍在上涨。”

过去半年里涨势最强的10个街区为：
• Mt Roskill — 上涨26%
• Mangere 东部 — 上涨25%
• Albany — 上涨24%
• Te Atatu 南部 — 上涨23%
• Otahuhu — 上涨22%
• Mt Wellington — 上涨21%
• New Lynn — 上涨20%
• Papatoetoe 和Mt Eden — 上涨19%
• Manurewa — 上涨18%

责任编辑：易凡