【大澳门威尼斯人赌场官网2015年04月07日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多编译报导）国内主要住宅房产房贷按揭利息和美国不一样，无法减税，但通过周全筹划，仍可通过杠杆调控利用优惠利率，同时利用税收优惠。

制定这类策略时，关键是如何避免其中许多固有税务陷阱。

出租物业贷款利息减税注意事项

许多投资者计算非常直接简单，以为出租房产按揭后，将按揭利率申报为出租收益减税就行了。人们普遍错误认为，申请到投资房产按揭后，就可申报利息减税。但事实远不是这么回事，当事人不得用此再申请其它贷款，只是用这部分贷款来充分利用利息减税优惠。

举例说，有人想拿出租物业作抵押贷款，然后利用抵押贷款中多出金额，作为再购买一幢个人用渡假屋的首付。此时，抵押贷款部分的新增利息，由于完全是用于支付个人用的房产，因此无法享受减税优惠。但如果抵押贷款是用于出租物业修缮维护或装修，则仍可申报减税。

个人物业贷款投资减税注意事项

许多业主都想利用“史密斯策略”（Smith Manoeuvre，理财作家Fraser Smith制定的一种投资策略），用房产净值来申请房屋资产净值信用贷款（HELC）等其它贷款，然后用这一贷款来作其它投资。这种情况下，当事人得对这类投资结构进行密切监控，确保利息的确能减税。

此时，享受减税优惠条件之一是，这部分投资必须至少是可能用于支付收入，而非仅仅是用于免除所得税或资本增益税。大交易所交易之股票，有可能像出租物业产生出租收入流和出售资本增益一样，产生股息和资本增益。

但金条却永远不会支付利息、股息或租金，正常情况下，只能产生报税资本增益。因此，纯黄金（或银条或镍等贵金属投资）等杠杆投资通常无法享受利息减税优惠。

资产重组减税注意事项

精明的人，会简单梳理一下个人资产和负债，看是否能制定什么减税计划。许多情况下，人们对资产进行简单梳理和重新整合后，将税收低效债务变成税收高效按揭。

最常见情况是，许多家庭在注册退休储蓄计划RRSP和按揭渡假屋之外还持有相当可观的投资组合。投资组合部分，用于支付应税股息和利息，而个人用渡假屋利息支付部分没有任何减税优惠。

正确做法应该是：清算投资组合，买下渡假屋，然后再融资和投资新的投资组合。如整合得当，税收效益差的按揭，也能变成税收效益高的投资贷款，同时还能一直保持同一净资产状况。◇

责任编辑：文凤