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房贷按揭巧安排 减税照享不误

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【大澳门威尼斯人赌场官网2015年04月07日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多编译报导)国内主要住宅房产房贷按揭利息和美国不一样,无法减税,但通过周全筹划,仍可通过杠杆调控利用优惠利率,同时利用税收优惠。

制定这类策略时,关键是如何避免其中许多固有税务陷阱。

出租物业贷款利息减税注意事项

许多投资者计算非常直接简单,以为出租房产按揭后,将按揭利率申报为出租收益减税就行了。人们普遍错误认为,申请到投资房产按揭后,就可申报利息减税。但事实远不是这么回事,当事人不得用此再申请其它贷款,只是用这部分贷款来充分利用利息减税优惠。

举例说,有人想拿出租物业作抵押贷款,然后利用抵押贷款中多出金额,作为再购买一幢个人用渡假屋的首付。此时,抵押贷款部分的新增利息,由于完全是用于支付个人用的房产,因此无法享受减税优惠。但如果抵押贷款是用于出租物业修缮维护或装修,则仍可申报减税。

个人物业贷款投资减税注意事项

许多业主都想利用“史密斯策略”(Smith Manoeuvre,理财作家Fraser Smith制定的一种投资策略),用房产净值来申请房屋资产净值信用贷款(HELC)等其它贷款,然后用这一贷款来作其它投资。这种情况下,当事人得对这类投资结构进行密切监控,确保利息的确能减税。

此时,享受减税优惠条件之一是,这部分投资必须至少是可能用于支付收入,而非仅仅是用于免除所得税或资本增益税。大交易所交易之股票,有可能像出租物业产生出租收入流和出售资本增益一样,产生股息和资本增益。

但金条却永远不会支付利息、股息或租金,正常情况下,只能产生报税资本增益。因此,纯黄金(或银条或镍等贵金属投资)等杠杆投资通常无法享受利息减税优惠。

资产重组减税注意事项

精明的人,会简单梳理一下个人资产和负债,看是否能制定什么减税计划。许多情况下,人们对资产进行简单梳理和重新整合后,将税收低效债务变成税收高效按揭。

最常见情况是,许多家庭在注册退休储蓄计划RRSP和按揭渡假屋之外还持有相当可观的投资组合。投资组合部分,用于支付应税股息和利息,而个人用渡假屋利息支付部分没有任何减税优惠。

正确做法应该是:清算投资组合,买下渡假屋,然后再融资和投资新的投资组合。如整合得当,税收效益差的按揭,也能变成税收效益高的投资贷款,同时还能一直保持同一净资产状况。◇

责任编辑:文凤

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