【大澳门威尼斯人赌场官网2015年04月27日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张翼瑞典报导）4月23日，瑞典金融监管司（Finansinspektionen）宣布将不再推出贷款摊还的强制要求政策（Amorteringskrav）。此项强制要求原本计划在2015年8月1日实行。该政策在房地产市场上曾经争议很大，并导致本来就超热的房产价格进一步飙升。

瑞典现行的房贷政策是非常宽松的，只要贷款人有工作和固定收入就可以在买房时以房子的部分价值做抵押贷款, 不强制要求在买房后逐步偿还贷款，多数人终生没有还款计划, 一直住银行贷款房，也就是一直欠着银行的贷款。

今年由于瑞典国家银行调控利率下调到历史最低，贷款不但相对其它地区容易也便宜。 加上瑞典大城市住房供不应求，导致房地产价格不断上涨。

房贷的强制摊还政策于去年秋天出台，今年3月，政府宣布政策实施的日期为8月1日。这个消息让很多买房者急于买下房屋，以期在政策开始前得到贷款，无需成为以后的“房奴”，一些人为免夜长梦多，甚至不惜以较高的价格投标买房，本来就超热的房产价格因此更上一层楼。

政策没能按原计划执行的原因是瑞典政府的金融监管部门——银行监管司的法律地位受到质疑。司长诺日尤斯（Martin Noreus）说，作为政府金融监管部门，他们认为瑞典需要贷款摊还的政策，但是负责政府管理的中级法院Kammarrätten质疑金融监管司是否有推出该政策的法律依据。为此金融监管司不得不等待相关法律，以明确自身的权限。至此，贷款摊还问题被踢到了政府一级、及制定法律的国会。

但政府采取措施的态度并未改变，瑞典金融市场部长博龙德（Per Bolund）在当天的新闻发布会上，肯定政府将尽快寻找减少每个家庭的资产负债率的措施，包括强制要求贷款摊还（amorteringskrav）和改动利息扣税政策（Ränteavdrag）。他强调瑞典家庭的负债率多年来一直在增长，平均资产负债率超过170%，已经威胁金融市场的稳定， 到了必须缩减的地步。不过瑞典政府是少数党执政，为了政策不出现太大变动，避免由于四年一次的大选造成市场的不稳定，所以需要各党派达成协议 。

专家预测：市场短暂降温

由于瑞典房屋买卖没有对外籍人士的限制，不论有没有长居签证，只要符合银行的付款规定，人人可以在房产市场上出标，有人甚至炒卖新建房， 受到瑞典税局和其它部门的关注。 本报记者就此采访专门负债住房市场贷款的银行SBAB 的首席经济师博尔（Tor Borg），和房产中介斯特姆贝尔（Marcus Strömberg）。

博尔（Tor Borg）说：“瑞典房地产价格近二十年飙升不落，住房供不应求和调控利率的不断降低是主要原因。国家银行统计为瑞典家庭贷款达到历史少有的高度，也是国际上相对高的。政府虽然有决心推出政策减少家庭负载，但是制定法律，与和其它政党的协商都是需要时间的，所以预计房价还会持续上升。”

瑞典多年来有一个税收政策：“利息扣税政策”（Ränteavdrag）, 有贷款的人会在纳税时减税。博尔解释说，这个政策意味贷款越多的人税务优惠越多。“利息扣税政策”在瑞典已经施行多年，由国家出面，减少贷款利息，刺激瑞典人多贷款买房，进而刺激建房。 目前负债过重的瑞典，很多人认为它已经成为国家税收的不必要的包袱。博尔表示尽管舆论如此，取消“利息扣税”会影响众多有贷款的家庭，使其每年多付几千克朗的税，即使有可能改变，也需要时间。

博尔说：“在过去的20-25年间瑞典的房价一直在上涨，这个趋势估计不会延续到未来的十年。利率一旦增加、利息扣税的减少会双倍的减少房产购买力。”所以作为私人住房者“需要继续关注政策的改变”。

博尔表示，北欧四国的房产市场，除了丹麦都比较相似，有过热的趋势，瑞典尤其突出。从建房公司的角度来看，博尔分析：由于大城市的巨大住房需求和贷款利率低，目前仍是投资建新房的好时机。但是住房市场供不应求的情况只限于各大城市。而在很多人烟稀少的地方，建房成本可能比市场价值还高，投资去这些地方需要谨慎。

房产中介建议：了解市场做好准备

房产中介斯特姆贝尔（Marcus Strömberg）经营斯德哥尔摩市中心地区的房产买卖。他说，今年春天很多人为了避免贷款时被附加还款要求，增加每个月的经济负担，宁愿在买房时过高投标，造成春季的房价奇高。金融监管司的声明会让买方缓一些，房价不会再继续上升。 但是他认为房价也不会下降。

记者也请他给《大澳门威尼斯人赌场官网时报》的读者们一些具体的建议，他建议说，有卖房打算的人可以找房产中介为自己的房子早估价。如果需要装修增值可以计划做。 如果附近地区有买其它类似房产时没有中标的、但又有很强购买欲的买主，会比较容易看重附近其它类似房产项目而出高价。因为他感觉市场上急于买房的人还是有， 所以卖方最好做好随时出手的准备。

责任编辑：林彬