东京人口涌入 住房需求有增无减

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【大澳门威尼斯人赌场官网4月24日报导】(中央社台北24日电)信义房屋旗下的日本信义引述日本总务省报告,2014年东京首都圈移入人口再增10万人,连续19年人口涌入,住房供不应求。

安倍经济带来的日圆贬值和股价走高造成大量外资涌入,使得东京都等核心城市成为青年就业首选。根据日本总务省最新发布2014年人口迁移报告显示,日本人口持续向东京周边集中,去年移入人口突破10万,连续19年上升,反而造成次级城市空屋率上升。

日本信义根据日本总务省今年2月公布的2013年住宅土地统计调查显示,目前东京自有住宅率仅45.8%,意即有54.2%的民众有租屋需求。再加上安倍政府的汇率、利率双低政策及奥运题材发酵,都带动国内外资金流入不动产市场。

日本信义今年第1季业绩也交出亮丽成果,总成交件数158件,平均每天成交1.75件,年增26%,总销金额达111亿日圆(约新台币29.2亿元),年成长高达70%,创日本信义单季最高记录,显示国人前往日本置产更白热化。

日本信义社长何伟宏表示,去年东京圈包括东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县人口净迁入较2013年增加1万2884人,总数达10.9万人,短短5年增加突破10万人。

分析这10.9万人中约10.3万人为15岁至29岁的年轻族群,工作机会增加带来了大量就业人口,东京人口密度不断增大,进一步刺激东京房市发展。其中都心的千代田区、中央区及港区,有超过50%以上的迁入人口来自东京都的其他区,呈现“全国人口移往东京、东京都人口往都心移动”的趋势,对住宅的需求持续升高。

何伟宏指出,人口不断移入东京,自然推升房价,据不动产调查公司最新资料,今年2月东京都70平方公尺(约21坪)的中古大楼平均价格为4004万日圆(约新台币1081万元),月增率1.3%,连续8个月上扬,是近6年来新高,东京都心的办公大楼闲置率仅5%,创6年来新低,在在显示东京不动产未来仍看涨。

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