【大澳门威尼斯人赌场官网2015年04月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者曹莺飞伦敦报导）由于租金疯涨，伦敦中国城众多商家面临关闭的严重威胁。伦敦西区（中国城）地区的商家正在组成一个名为“西区（中国城）租户协会”的组织试图对抗这个威胁。
房租疯涨 赶走中小商家
Jon Man，来自香港的第二代移民，在中国城的华都街（Wardour Street ）经营一家名为HK Diner的中餐馆，已在中国城度过了34年岁月。18年前，HK Diner每年租金是66000英镑，2012年，在与业主僵持一年之后，他仍不得不支付涨到244000英镑的租金。Jon Man的租赁合同两年后就将到期，届时预计仍会大幅度上涨。
另一家中餐馆Loon Tao的店租5年前是16万英镑，现在涨到了31.2万英镑。
有些中餐馆已经因支持不下去而撤离中国城。
“西区（中国城）租户协会”的诞生与举措
Jon Man与他的同事们组织了这个协会，旨在为房东、中介和中国城的餐馆和商店提供透明的沟通平台，以期房租问题能得到改善。
Jon Man说：“房租疯涨使中国城遭受严重打击，有的餐馆被迫关门，有的改成自助餐以降低成本，很多需要裁员，我们觉得这个问题正在影响着西区周围许多独立商户。因此，我们将为所有的人站出来，创造一个与房东公平协商的平台，这样才能保护世界闻名的伦敦西区的传统特色。”
“西区（中国城）租户协会”发给媒体的新闻稿中列举了协会将要做的事情包括：
•第一次鼓励业者分享租金和租赁信息
•通过一个“Zoopla式”的开放数据库显示租金证据，使未来的续租租金谈判，对独立的业者来说，可以在公平的水平上进行。
•提高租户的认识，从而可以作租户的利益的代表，同时教育他们与商业地产有关的利益冲突–即中介/测量师主要是代表业主的利益，因此对租户难以给出公正的建议。
连锁店和赌彩将占据伦敦中国城？
实际上西区（中国城）租户协会的努力已经引起了媒体的注意，《卫报》和《伦敦标准晚报》London Evening Standard都已经在三月底就唐人街的中餐馆不堪房租的重负纷纷撤离一事进行了报导。其中《卫报》的报导相当深入，根据《卫报》的报导，Shaftesbury是伦敦唐人街最大的业主，拥有这里71家餐馆的物业。这家公司承认，在过去两年里，其物业名下约10%的餐厅易手。
Shaftesbury旗下的不动产包括在唐人街和Carnaby Street, Covent Garden, Soho and Charlotte Street上的575处物业。截至2014年3月。该公司利润在半年内增长了近50％。Shaftesbury称铺租上涨只是市场力量的一种反应。他们宣称没有义务救助失败的店铺。
这种所谓的市场力量是指，有很多餐馆，包括中餐或其它的，愿意来并支付这种高昂租金。根据商业地产中介DeVono的报告，商家在伦敦立足的需求自2013年以来翻了三倍。希望入驻中国城的“餐饮品牌”需要等一年才能入驻。
但Jon Man认为，一旦新来者了解了实情是不会进来的。他告诉《卫报》 ：“不断从中国来的新贵在不了解市场的情况下进入，支付了高昂租金，几个月后就打算离开了。这里赚不到钱。”
能在这里赚钱的是像KFC这样的提供更廉价快餐的连锁店，Jon Man 说：“游客过来，拍了照片然后就消失了，他们去了KFC。”
同时“ 与中餐馆纷纷撤场形成对比的是，大量的彩票销售点在进入，目前已有九个，还有一个目前在筹划中。彩票销售点的店面面积要求不高，却可以带来巨大的利润。”
考文特花园40年素食餐馆倒闭
高房租的另一个受害者
《卫报》的另一篇报导，报导的是位于考文特花园伦敦标志性的素食餐厅Food For Thought将在6月21日关门的消息，这家已有40年历史深受伦敦喜爱的的餐馆也是高昂房租的受害者。厨师和美食作家Hugh Fearnley-Whittingstall 认为，在素食越来越受流行的趋势下，Food For Thought的倒闭对伦敦的烹饪界也是一个严重的打击。“考文特花园Covent Garden正在经历房租的噩梦，而结果是伦敦人的损失。”
另有一位厨师兼伦敦一家餐馆的老板Jeremy Lee，也同样悲观。他担心将由连锁店充斥的 伦敦失去她的魅力，“所剩无几的考文特花园和伦敦开始看起来就像任何其他城市。开发商似乎主宰了一切，这是非常奇怪的。”
令人鼓舞的开端？
在唐人街度过34个春秋，几乎认识这里每一个人的Man也经历了这样的悲观，他曾预计“照这样下去，伦敦唐人街恐怕不出五年就不再存在了。”然而他现在正在采取更加积极的行动，Man和他的同事领导的伦敦西区（中国城）租户协会宣传:“将代表跨越苏豪区，唐人街考文特花园所有收到过高的租金上涨威胁的众多的零售和休闲行业。”
DeVono物业零售休闲负责人Philip Sandzer是代表租户的中介先驱，有十多年的经验。他也给予伦敦西区（唐人街）租户协会他的建议：“这需要时间，但我们相信，我们可以通过租户之间的信息交流实现公平的租金提高，目前，租金往往处于保密状态，一些租户同意支付过高的租金，给其他所有租户设置了先例，从而使许多独立商户处于难以为继的风险中。我们相信，我们可以通过更好的透明度，创造公平的环境以使事情得到改善。”
“第一次为协会成员检讨租金时，我们已经有了一个令人鼓舞的开端，我们相信在为期五年的租金评估周期内可以找出不合理的条款、甚至一些房东哄抬租金的小动作，为租户节省成千上万镑的支出。”
需要持续关注的问题
对于中国城的商家来说可谓生死攸关，对一直享受伦敦中国城各具特色的餐馆、小吃所提供的家乡味道的华人来说，中国城是否能够生存，也同样重要。有人在网上问道，如果中国城消失，“我去哪里吃广东早茶？我去哪里吃兰州拉面？我去哪里喝台湾奶茶？”
独立的中小商家，是形成一个地区特色与繁荣的重要组成部分，但有其脆弱性，高昂的房租、廉价连锁店的挤压，都会成为其致命因素，往往需要政府政策的扶持，在伦敦现在的特殊情况下，中小独立商家处在一个非常艰难而紧要的时期。
除了商家本身的努力，大选在即，关于这个重要问题，华人社区是否能让政客们听到并重视呢？无论如何，面对伦敦中国城即将消失的危机，这是一个需要很多人持续关心的问题。
责任编辑： 唐洪
