【大澳门威尼斯人赌场官网4月22日报导】（中央社记者杨淑闵台北22日电）今年建筑外墙剥落事件偏高，消费者文教基金会表示，保固期内建商要负刑事及民事责任，之后管委会及所有住户共负责任，呼吁地震过后要巡视，以防憾事上身。

消基会今天召开“强震潮、温差大，呼吁加快检修大楼外墙”记者会。

消基会依据内政部颁布的“预售屋定型化契约”指出，建设公司及营造厂对于建筑的“结构体”，通常保固15年。

但是外墙饰材不属于结构体，建筑材料虽然一般都可以使用一定年限（可能10年）以上，加上建筑外墙涉及到建筑设计、施工方式、工人素质，甚至是黏着剂种类等因素，较无法判断使用年限，业界一般只保固1到3年。

消基会房屋委员会委员、台湾建筑安全履历协会理事长戴云发表示，一般在保固期内，应由建商担负所有刑事、民事责任，但是保固期后，若发生外墙掉落伤人事件，所涉民事及刑事责任，依“公寓大厦管理条例”规定，管理委员会及所有住户都要共负责任。

他呼吁所有住户，要求管委会定期巡视大楼外墙安全状态，近来地震多，每次地震过后，都要再度检视为妥，以免发生憾事。

消基会提出的民事及刑事责任，包含“民法”第184、185条的“侵权行为”，因故意或过失，不法侵害他人之权利者，负损害赔偿责任；数人共同不法侵害他人之权利者，连带负损害赔偿责任。

刑事责任部分，消基会说，依被害人死伤情形，可构成“刑法”第284条的“过失伤害”，最重处6个月徒刑，也可能触及同法第276条“过失致死”，最重可处2年徒刑。

此外，“建筑法”第91条规定，如果因为外墙物件剥落，造成伤人或砸伤物品、车辆等公安事件，依法要处所有权人或使用人新台币6万元以上、30万元以下罚锾，并限期改善或补办手续，届期仍未改善或补办手续而继续使用者，得连续处罚，并限期停止使用。